5.5 Locali, 123 m²

**Grosszügige 4.5-Zimmer-Haupteinheit mit separater 1.5-Zimmer-Einheit, Garten, Balkon, Garage und 2 Aussenparkplätzen in Therwil**

Per 15. September 2026 oder spätestens per 1. Oktober 2026 vermieten wir in einem gepflegten 2-Familienhaus in Therwil eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit grosszügiger Haupteinheit, separater Zusatzeinheit im Untergeschoss, Garten, Balkon, Garage und zwei Aussenparkplätzen.

Die Haupteinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet eine praktische 4.5-Zimmer-Aufteilung mit hellem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Gäste-WC, drei Zimmern, Badezimmer sowie einem grosszügigen Balkon.

Zusätzlich steht im Untergeschoss eine separate 1.5-Zimmer-Einheit mit eigenem Eingang zur Verfügung. Diese verfügt über einen grossen ausgebauten Raum, eine einfache Küche sowie Dusche/WC. Der Bereich eignet sich ideal als Büro, Atelier, Gästezimmer, Teenagerbereich, zusätzlicher Wohnraum oder separater Rückzugsort.

Die Liegenschaft bietet rund 123 m² Nettowohnfläche und überzeugt durch den sonnigen Aussenbereich mit Garten, Sitzplatz und grossem Balkon.

Die Nettomiete beträgt CHF 2'950.- pro Monat, exkl. Nebenkosten. Die Nebenkosten gehen zulasten der Mieterschaft.

**Highlights**

4.5-Zimmer-Haupteinheit über Erdgeschoss und Obergeschoss
Separate 1.5-Zimmer-Einheit im Untergeschoss
Eigener Eingang zur Einheit im Untergeschoss
Ca. 123 m² Nettowohnfläche
Heller Wohn- und Essbereich
Separate Küche
2 Badezimmer
Separates Gäste-WC
Grosser Balkon mit ca. 10.7 m²
Sonniger Sitzplatz mit Garten
1 Garagenbox
2 Aussenparkplätze
Waschmaschine vorhanden
Anschluss für Tumbler vorhanden
Neuer Backofen wird eingebaut
Ruhige, familienfreundliche und dennoch zentrale Lage

**Raumaufteilung**

Untergeschoss - separate 1.5-Zimmer-Einheit
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum.

Grosser ausgebauter Raum: ca. 21.7 m²
Einfache Küche: ca. 8.6 m²
Dusche/WC: ca. 2.3 m²
Luftschutzkeller: ca. 9.3 m²

Dieser Bereich eignet sich sehr gut als Büro, Atelier, Gästezimmer, Teenagerbereich, zusätzlicher Wohnbereich oder separater Rückzugsort.

**Erdgeschoss - Haupteinheit**

Wohn- und Essbereich: ca. 30.7 m²
Küche: ca. 9.0 m²
Gäste-WC: ca. 2.4 m²
Eingangsbereich: ca. 7.8 m²
Direkter Zugang zum Garten und Sitzplatz

**Obergeschoss - Haupteinheit**

Zimmer 1: ca. 13.1 m²
Zimmer 2: ca. 18.0 m² mit Zugang zum Balkon
Zimmer 3: ca. 10.0 m²
Balkon: ca. 10.7 m²
Badezimmer mit Badewanne und Dusche: ca. 8.5 m²
Zugang zum Estrich im Flur

**Aussenbereich**

Der sonnige Garten mit Sitzplatz bietet angenehmen Platz im Freien und eignet sich ideal zum Entspannen, Spielen oder Geniessen. Zusätzlich steht ein grosszügiger Balkon zur Verfügung.

Der Garten ist durch die Mieterschaft laufend und sorgfältig zu pflegen.

**Lage**

Die Liegenschaft befindet sich an attraktiver Wohnlage in Therwil. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar.

Kindergarten: ca. 250 m
Benkenschulhaus: ca. 306 m
Sekundarschule Känelmatt II: ca. 346 m

Coop: ca. 380 m
Volg: ca. 510 m
Denner / ALDI: ca. 500 bis 820 m

Bushaltestellen wie Mittlerer Kreis und Lindenfeld befinden sich in ca. 280 bis 350 m Entfernung.

**Zustand und Mietkonditionen**

Die Liegenschaft wird im aktuellen Zustand abgegeben, wie gesehen und besichtigt. Vor Übergabe wird sie gründlich gereinigt.

Es werden keine zusätzlichen Malerarbeiten, Renovationen oder kosmetischen Arbeiten durch die Vermieterschaft ausgeführt. Ein neuer Backofen wird eingebaut.

Der Mietpreis wurde ausdrücklich unter Berücksichtigung dieser Konditionen festgelegt.

Allfällige Defekte während des Mietverhältnisses werden im Rahmen der gesetzlichen Vermieterpflichten behandelt. Die Mietsache wird in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand übergeben und erhalten.

Malerarbeiten, Anpassungen oder sonstige Veränderungen am Mietobjekt können durch die Mieterschaft auf eigene Kosten vorgenommen werden, jedoch nur nach vorgängiger Absprache und schriftlicher Zustimmung der Vermieterschaft.

**Mietkonditionen**

Nettomiete: CHF 2'950.- pro Monat
Nebenkosten: zulasten der Mieterschaft
Verfügbar ab: 15. September 2026 oder nach Vereinbarung, spätestens per 1. Oktober 2026
Garage: inklusive
2 Aussenparkplätze: inklusive

Besichtigung und Kontakt
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich vor Ort. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

**Bitte kontaktieren Sie uns vorzugsweise per E-Mail.**

IMMOROSSI AG
Rosario Perri und Team
Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13
E-Mail: perri@immorossi.ch
Website: www.immorossi.ch

**Hinweis**

Dieses Inserat versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte, sondern als unverbindlich und freibleibend. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Obwohl die IMMOROSSI AG mit Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achtet, kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.