5 Locali, 200 m², 1. piano

Diese Seewohnung umfasst zwei übereinanderliegende Wohnungen (1. und 2. Obergeschoss, je ca. 100 m²) und **kann**zu einer eindrücklichen Maisonettewohnung mit total ca. 200 m² Wohnfläche **über zwei Etagen ausgebaut werden**, als grosszügiger Wohnsitz am See oder als Firmensitz.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren Balkon mit unverbautem Blick auf den Vierwaldstättersee sowie durch ein Mitbenutzungsrecht an Bootssteg und Badeplatz direkt am See – ein seltener Vorteil, den nur wenige Liegenschaften in dieser Lage bieten. 2 Parkplätze vorhanden.

**Verkaufspreis im IST-Zustand: CHF 3'500'000.–,**

**inklusive 1. und 2. Obergeschoss (jeweils ca. 100 m²).**

**_Gestaltungsvarianten_**

Die Fotos im Inserat zeigen mögliche Stilrichtungen für den geplanten Innenausbau – von modern über klassisch bis hin zu Holz/ökologisch oder luxuriös. Wohnungsdesign und Ausbaustandard können individuell nach den Wünschen der Käuferschaft gestaltet werden; die Umsetzung **vom aktuellen IST-Zustand in den gewünschten Ausbaustandard ist separat zu budgetieren**."

**Leben in Gersau – der >**

Gersau liegt geschützt am Südhang der Rigi direkt am Vierwaldstättersee und geniesst dank seiner Lage ein mildes, fast mediterranes Klima – hier gedeihen Feigen, Kastanien und sogar Palmen. Kein Wunder, dass Gersau 2026 zu den sechs Finalisten für das > der Schweizer Illustrierten gehört; die Publikumsabstimmung läuft noch bis zum 26. Juli 2026.

**_Eine Republik mit Geschichte_**: Von 1433 bis 1798 war Gersau die kleinste unabhängige Republik der Welt – ein souveräner Kleinstaat mit eigener Verfassung und Gerichtsbarkeit, bevor er 1817 als sechster und letzter Bezirk dem Kanton Schwyz beitrat.

**_Dorfleben und Feste_**: Das ganze Jahr über ist in Gersau einiges los, von traditionellen Dorffesten bis zum renommierten Musikfestival StradivariFEST.

**_Steuerlich attraktiv_**: Der Kanton Schwyz erhebt keine Erbschafts- und Schenkungssteuer .

_Die Roland Meyer Estate KLG ist mit einem exklusiven Verkaufsmandat für dieses Objekt beauftragt. Wir bitten um Verständnis, dass_ **_wir keine Maklerkontakte oder -anfragen zu diesem Inserat berücksichtigen können_** _._

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Freundliche Grüsse

**Roland Meyer Estate KLG**

Inhaber: Roland Meyer und Gunvor Meyer

6442 Gersau

Tel. +41 79 367 96 69