3.5 Locali, 97 m², pianterreno

An der Winterthurerstrasse 52 in 8370 Sirnach TG entsteht im Neubauprojekt W52 diese helle, rollstuhlgängige 3.5-Zimmer-Gartenwohnung. Auf 97 m² Nettowohnfläche überzeugen ein offener Wohn-/Essbereich mit Designerküche eines Schweizer Küchenbauers, zwei Nasszellen sowie ein praktisches Reduit mit eigenem Waschturm. Das Herzstück im Aussenbereich: die rund 38 m² grosse Terrasse mit 20 m² Privatgarten - sonnig, ruhig und mit Bergsicht. Das Mehrfamilienhaus umfasst 8 Einheiten auf 3 Geschossen und ist über den Lift direkt mit der Tiefgarage verbunden. Bezug: Herbst/Winter 2026. Kaufpreis: CHF 899'000 (exkl. TG-Stellplatz à CHF 35'000).

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**Highlights & Eckdaten**

* **Zimmer:** 3.5 | **Wohnfläche:** 97 m² | **Etage:** Erdgeschoss
* **Aussenflächen:** Terrassen ca. 38 m² + Garten ca. 20 m² (insgesamt ca. 58 m²)
* **Nasszellen:** Bad/WC und Dusche/WC
* **Komfort:** Reduit mit Waschturm, grosse Fensterfronten, modern ausgebaut
* **Keller:** ca. 7 m²
* **Haus:** 8 Wohnungen, Lift, rollstuhlgängig

**Energie & Klima**

* **Minergie-Standard**; Energieeffizienz: Gebäudehülle A, Gesamtenergie A
* **Erdsonden-Wärmepumpe** mit **Bodenheizung**
* **Photovoltaikanlage** auf dem Dach
* 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstoren

**Parken & E-Mobility**

* Tiefgarage im Haus; **Stellplätze optional** à CHF 35'000
* E-Mobility vorbereitet

**Lage & Anbindung**

* Ruhige, sonnige Lage mit Bergsicht; kinderfreundliches Umfeld
* Bahnhof Sirnach ca. 1.1 km; S35 nach Wil (ca. 4 Min.) und Winterthur (ca. 25 Min.)
* A1-Anschluss Münchwilen ca. 1.0 km (ca. 5 Min.)
* Flughafen Zürich ca. 33 km
* Schulen, Kitas und Einkauf (Migros, Coop, Denner) in kurzer Distanz; Naherholung an Thur und Bichelsee

**Termine & Konditionen**

* **Bezug:** Herbst/Winter 2026 (Erstbezug)
* **Kaufpreis:** CHF 899'000 (exkl. TG-Platz à CHF 35'000)
* **Verfügbarkeit:** auf Anfrage

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