5.5 Locali, 230 m²

Dieses charmante Familienhaus, bestehend aus zwei Apartments, wurde in den 1930er Jahren in der Rue du Trot 14, in Pramagnon, im Dorf Grône auf einem Grundstück von 645 m2 erbaut.

Das Haus bietet eine wunderschöne Aussicht, da es am Rande einer Bauzone liegt und sich in einem sehr angenehmen und ruhigen Viertel befindet.

Das Haus, bestehend aus zwei Apartments, wurde in den 1970er Jahren vollständig renoviert und erhielt in den 2000er Jahren eine zweite Renovierung im Erdgeschoss (Küche, Fenster, Böden usw.). Durch seine 360-Grad-Ausrichtung ist es sehr hell und bietet somit einen einladenden Wohnraum. Das Dach und die Struktur sind in gutem Zustand und benötigen keine Reparaturen. Das Haus bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung, die beiden Apartments könnten leicht zu einem idealen Wohnraum für eine Familie vereint werden.

Über drei Ebenen verteilt, beträgt das Volumen 590 m3 (laut SIA 416) bei einer Wohnfläche von etwa 230 m2. Die Verteilung der Räume ist wie folgt:

**Im Erdgeschoss:**

* ein Eingangsbereich von 10,1 m2,
* ein Flur von 8,1 m2,
* eine Küche/Esszimmer von 14,5 m2,
* ein Wohnzimmer von 12,3 m2,
* ein Schlafzimmer von 12,6 m2,
* ein Duschbad von 4,1 m2.

Ein direkter Zugang zum **schönen Rasen und Baumgarten von 240 m2** bietet einen grünen Rahmen im Süden, während im Norden ein Weinberg mit interessantem Potenzial liegt.

**Im ersten Stock:**

* ein Wohn-/Esszimmer von 18,1 m2,
* eine Küche von 6,8 m2,
* zwei Schlafzimmer von jeweils 6,9 und 10,7 m2,
* ein Duschbad von 3,9 m2.

**Im Zwischenstock:**

* ein beheiztes Schlafzimmer von 16,0 m2,
* ein Carnotzet von 16,3 m2,
* ein Keller von 4,5 m2,
* eine Waschküche/Technikraum von 7,8 m2.

Es gibt eine Servitut für Fahrzeuge und Fußgänger auf der Westseite des Grundstücks.

Der angrenzende Weinberg im Süden des Grundstücks könnte zusätzlich erworben werden.

**Highlights:**

* Haus mit Charme und Charakter
* Schönes Renovierungspotenzial mit vielen Räumen
* Ruhiges und grünes Viertel
* Schöne Aussicht ohne vis-à-vis