4.5 Locali, 98 m², pianterreno

Ankommen und aufblühen: Diese hochwertige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauprojekt W52 in Sirnach vereint grosszügiges Wohnen mit viel Privatsphäre. Auf **ca. 98 m²** Nettonutzfläche öffnet sich der helle Wohn-/Essbereich zur Aussenwelt - mit einer **Terrasse von ca. 38 m²** und einem **privaten Garten von ca. 20 m²** als natürliches Wohnzimmer im Freien.

Der Grundriss ist auf moderne Lebensstile ausgerichtet: Die **Küche ist planbar** und wird zum Herzstück des Alltags. Drei Zimmer bieten Flexibilität für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei stilvolle Nasszellen (**Bad/WC** und **DU/WC**) ergänzen den Komfort. Praktisch: eigener Waschturm sowie **Keller/Reduit ca. 7 m²** . Dank Lift und **rollstuhlgängigem** Ausbau ist diese Erdgeschosswohnung besonders komfortabel erreichbar.

Das Energiekonzept setzt Massstäbe: **Erdsonden-Wärmepumpe** und **Bodenheizung** sorgen für behagliche Effizienz, die **Photovoltaikanlage** unterstützt den Eigenstrom. Gebaut im **Minergie-Standard** mit **Energieeffizienz A** - das heisst nachhaltiger Betrieb und langfristig tiefe Nebenkosten. Die Lage ist **ruhig, sonnig und kinderfreundlich** mit **Bergsicht** - ideal für alle, die Erholung schätzen.

**Besonders stark: flexible Kaufmodelle**
Je nach Ausgangslage ist der **Kauf ab ca. 10 % Eigenkapital** möglich. Zudem stehen **Mietkauf** und **spätere Zahlung einzelner Bestandteile** zur Auswahl. So gewinnen Sie Budget-Flexibilität - ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger.

**Lagevorteile Sirnach TG**
Der Bahnhof ist ca. **1.1 km** entfernt, Verbindungen im **Halbstundentakt** . Die Autobahn erreichen Sie in ca. **1 km** (A1 in 5-8 Min.). Fahrzeiten: **Zürich ca. 45 Min.**, **St. Gallen ca. 25 Min.** Naherholung an der **Thur** und am **Bichelsee** - perfekt für aktive Freizeit.



* **Wohnen:** 4.5 Zimmer, ca. 98 m², Erdgeschoss
* **Outdoor:** Terrasse ca. 38 m², Garten ca. 20 m²
* **Räume:** Offener Wohn-/Essbereich, Küche planbar, 2 Nasszellen (Bad/WC, DU/WC)
* **Zusatz:** Keller/Reduit ca. 7 m², eigener Waschturm, Lift, rollstuhlgängig
* **Energie:** Erdsonden-WP, Bodenheizung, PV, Minergie, Effizienzklasse A
* **Gebäude:** Neubau-MFH mit 8 Wohnungen, Bezug **Herbst/Winter 2026**
* **Mobilität:** Bahnhof ca. 1.1 km, Autobahn ca. 1 km, Flughafen Zürich ca. 33 km
* **Preis Wohnung:** CHF 899'000
* **Parkierung:** Tiefgarage vorhanden; Stellplätze optional **CHF 35'000**
* **Plus:** Ruhig, sonnig, kinderfreundlich, Bergsicht


W52 steht für werthaltiges, zukunftssicheres Wohnen im Thurgau. Sichern Sie sich diese Gartenwohnung mit Freiraum und Flexibilität - und entscheiden Sie sich für ein Zahlungsmodell, das zu Ihrem Leben passt.