7.5 Locali, 129 m²

Willkommen in Kappel SO: Dieses freistehende **7½-Zimmer Einfamilienhaus** verbindet Substanz, Raum und einen grosszügigen Aussenbereich. Baujahr **1951**, die **Gebäudehülle wurde 2023 saniert** - ein Plus für Komfort und Werterhalt. Auf der rund **896 m²** grossen Parzelle geniessen Sie viel Grün, die angenehme Privatsphäre und eine sonnige **Terrasse** runden das Wohngefühl ab.

Innen überzeugt die flexible Aufteilung auf **zwei Wohngeschosse** plus Untergeschoss: Lichtdurchflutetes Wohnen mit direktem Bezug zur Terrasse und in den Garten, eine praktisch angeordnete separate Küche, insgesamt **7½ Zimmer** und **zwei Badezimmer** bieten Freiraum für Familie, Homeoffice und Gäste. Im Untergeschoss warten ein **beheizter Hobbyraum**, **Werkstatt**, **Keller** und eine **separate Waschküche** - viel Platz für Ordnung und Hobbys. Estrichflächen schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Wärmeversorgung erfolgt über **Öl-Heizung** mit **Radiatoren**; zusätzlich liegt ab August 2026 **Fernwärme bis zur Wärmeübergabestation** an - eine Option für künftige Energiefragen. Ein **Aussenparkplatz**gehört zum Angebot.

Die Lage in Kappel verbindet Dorffeeling mit kurzen Wegen: Per BOGG-Bus erreichen Sie den Bahnknoten Olten in ca. 15-20 Minuten; via A1/A2 sind die Zentren der Region schnell angebunden. Bildung und Naherholung (Born) finden sich in der Nähe - ideal für aktive Haushalte, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen.

**Das Wichtigste auf einen Blick**

* **7½ Zimmer** auf einer **Nettowohnfläche von ca. 129 m²**
* **Grundstück ca. 896 m²** mit Terrasse und Garten
* **Zwei Wohngeschosse plus Untergeschoss**; **Nutzfläche ca. 212 m²**
* **2 Badezimmer**
* **Baujahr 1951**; **Gebäudehülle 2023 saniert**
* **Öl-Heizung**, Wärmeverteilung über Radiatoren; Fernwärme bis WÜST (Angabe)
* **1 Parkplatz**
* **Gebäudevolumen ca. 825 m³**
* **Kaufpreis: CHF 990'000**
* **Nebenkosten: CHF 480 mtl.**
* **Verfügbarkeit:** auf Anfrage


Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Substanz, Platz und einen schönen Aussenbereich legen - in einer Lage, die Alltag und Freizeit optimal verbindet.