9.5 Locali, 300 m²

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Questa villa, costruita nel 1930 e situata in una delle zone residenziali più apprezzate di Massagno, è una proprietà rara, ideale sia per chi desidera riportare al suo splendore una prestigiosa dimora d'epoca, sia per chi intende valorizzarne le interessanti potenzialità edificatorie.

Pur essendo abitabile, esprime il suo massimo potenziale attraverso un intervento di ristrutturazione, capace di riportare alla luce tutto il fascino della sua architettura originale.

La proprietà sorge su un terreno pianeggiante di oltre 600 mq, con giardino, in una posizione tranquilla, soleggiata e ben collegata ai principali servizi e al centro di Lugano.

La superficie attuale è di circa 300 mq, distribuiti su quattro livelli (piano terreno, primo piano, sottotetto e piano seminterrato), per un totale di circa 9–10 locali.

Gli ambienti sono ampi, luminosi e conservano il fascino dell'architettura originale, con una distribuzione degli spazi tipica delle ville d'epoca. È una casa che, con una ristrutturazione attenta, può tornare a essere una splendida residenza, mantenendo il suo carattere storico e adattandosi alle esigenze abitative di oggi.

La villa conserva inoltre numerosi elementi originali di pregio: gli eleganti pavimenti in parquet a spina di pesce degli anni Trenta, la scenografica scala in pietra con ringhiera artigianale in ferro battuto e le caratteristiche piastrelle vintage degli anni Settanta presenti nei bagni e nelle cucine. Dettagli che, se valorizzati, possono restituire tutto il fascino di una dimora d'epoca.

La proprietà si trova in una zona residenziale R4, con altezza massima consentita di 13 metri. L'indice di sfruttamento pari a 1.1 consente una superficie teorica realizzabile di circa 700 mq, offrendo interessanti possibilità di sviluppo.

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