9 Locali, 280 m²

Située au coeur de l'une des communes les plus recherchées de la rive gauche genevoise, cette villa de 9 pièces profite d'un environnement rare, avec calme, vue sur le lac, grands volumes, accès direct au Léman et plage privée.

La propriété développe environ 280 m² habitables brut** pour 410 m² utiles brut** et s'inscrit sur une parcelle d'environ 3'050 m². Ses nombreuses terrasses, son jardin généreux et sa plage privée en font une adresse confidentielle, pensée pour une qualité de vie au bord de l'eau.

Points forts

- Villa individuelle de 9 pièces
- Environ 280 m² habitable brut ** (surface de plancher brut, murs porteurs et cloisons COMPRIS)
- Environ 410 m² utiles brut ** surface de plancher brut, murs porteurs et cloisons COMPRIS)
- Parcelle d'environ 3'050 m²
- Belle vue sur le lac
- Accès direct au Léman
- Plage privée
- Plusieurs terrasses
- Vaste jardin
- Box double
- Deux places de parking extérieures
- Commune résidentielle très prisée de la rive gauche

Distribution

Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie principaux, largement ouverts sur les extérieurs :
- Hall d'entrée avec armoires
- WC avec lavabo
- Cuisine entièrement agencée et équipée, avec accès à la terrasse
- Séjour avec cheminée décorative
- Salle à manger ouverte sur la terrasse
- Chambre avec accès extérieur et salle de douche avec WC et lavabo

1er étage
L'étage se compose de 5 chambres à coucher, toutes bénéficiant d'un accès aux terrasses. Deux d'entre elles profitent également d'une belle vue sur le lac.
- Chambre à coucher avec accès terrasse
- Chambre à coucher avec armoire et accès terrasse
- Chambre à coucher avec armoire, accès terrasse et vue sur le lac
- Chambre à coucher avec armoire, accès terrasse et vue sur le lac
- Chambre parentale avec armoires et salle de bains attenante comprenant baignoire, WC et double vasque
- Salle bains avec une douche WC et une vasque
- Dégagement avec accès à la terrasse
- WC séparé avec lavabo

Sous-sol
Le sous-sol offre des surfaces complémentaires pratiques, idéales pour le rangement, les loisirs ou les besoins techniques de la maison :
- Dégagement avec armoires
- Grande pièce avec cheminée décorative et accès extérieur
- Cave
- Cave à vin
- Buanderie équipée d'une machine à laver et d'un sèche-linge
- Second dégagement avec rangements intégrés
- Local technique avec chauffage au mazout

Extérieurs
Les extérieurs constituent l'un des véritables atouts de la propriété, avec un vaste jardin, plusieurs terrasses et un accès direct au lac :
- Jardin spacieux
- Plusieurs terrasses
- Belle vue sur le lac
- Accès direct au Léman
- Plage privée
- Box double
- Deux places de parking extérieures


Une adresse tournée vers le lac

Ici, le cadre de vie se définit avant tout par la relation directe avec le Léman. Depuis la propriété, les terrasses, le jardin et la plage privée prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.

La villa profite d'un environnement résidentiel calme, recherché pour sa discrétion et sa qualité de vie. Anières offre ce juste équilibre que l'on trouve rarement : une atmosphère préservée, des vues dégagées, le lac à portée immédiate et Genève accessible en quelques minutes.

Au quotidien, les habitants bénéficient d'un cadre naturel agréable, de promenades au bord de l'eau, d'activités nautiques et sportives, ainsi que des infrastructures de proximité de la commune.

Avec ses volumes généreux, ses extérieurs et son accès direct au lac, cette propriété conviendra à des locataires recherchant une villa familiale de standing, dans un environnement calme et privilégié.


Conditions

- Loyer mensuel : CHF 10'900.–
- Charges : individuelles
- Entretiens courants : à la charge du locataire
- Disponibilité : à convenir

Remarques :
* Surface habitable à l'intérieur des pièces, hors murs : 233 m² (rez + étage), 338 m² sous-sol compris.

**Surface de plancher brute (nu extérieur, murs et cloisons compris) : env. 280 m² (rez + étage), env. 410 m² sous-sol compris. Garage : env. 41 m² brut.