4 Locali, 1. piano

Ampio appartamento a Carona, in uno splendido contesto residenziale **immerso nella quiete e nel verde** delle colline sopra Lugano, a 620 metri di altitudine, **completamente arredato.**

Situato al **primo piano** , l'appartamento si sviluppa su una **superficie di oltre 140 mq** ed è caratterizzato da **privacy** e da una piacevole **vista aperta sul parco condominiale** . La zona giorno si compone di un ampio salone con area pranzo e zona living impreziosita da un **camino** , affiancato da una spaziosa cucina separata. Un disimpegno introduce alla zona notte, dove si trovano camera matrimoniale, cabina armadio, una seconda camera da letto e due bagni, di cui uno dotato di colonna lavatrice/asciugatrice. Gli spazi si ampliano ulteriormente grazie alla **terrazza** , mentre ampie vetrate regalano luminosità e una vista rilassante sul verde circostante con **scorcio sul lago di Lugano** .

Gli interni hanno subito lavori di ammodernamento nel 2016 e si presentano in ottime condizioni. I serramenti sono in PVC con doppi vetri, la cucina è arredata ed dotata di elettrodomestici di qualità, i pavimenti sono in gres nella zona giorno e parquet nelle camere. Il riscaldamento avviene con caloriferi collegati ad un impianto centralizzato alimentato a gasolio.

**1 cantina** è inclusa nella pigione. Sono inoltre disponibili **2 posti auto in autorimessa** , di cui uno con **ulteriore cantina** annessa, al prezzo di 100 CHF/mese ognuno.

La proprietà è circondata da un **magnifico parco condominiale di 13.000 mq** . A disposizione dei residenti vi sono una **lavanderia comune** e un servizio di portineria.

Il complesso sorge in un'area collinare immersa nel verde e dista circa 10 minuti dal centro di Lugano. La zona relativamente pianeggiante si presta ad essere ideale per gli amanti di passeggiate e gite in bicicletta. Nelle vicinanze si trovano rinomati ristoranti, il caratteristico borgo medievale di Carona, un grande giardino botanico, nonché campi da tennis, calcio e pallavolo.

MISURE

Appartamento: 142.30 mq

Terrazza: 14.30 mq

Superficie commerciale: 149.45 mq

SPESE MENSILI

Pigione: 2'450 CHF

Acconto spese: 450 CHF

Posti auto in autorimessa: 200 CHF

Cantina: inclusa nella pigione

Rif: A-ML-CAR-PRI-4