5.5 Locali

Einfamilienhaus mit Garten in Stabio, gelegen im Bereich von S. Pietro, umgeben von Grünflächen und Ruhe.

Diese Unterkunft bietet von Anfang an das Gefühl, in eine **familiäre und einladende Atmosphäre** einzutreten, in der jeder Raum einlädt, das Haus zu leben. Die **südliche Ausrichtung** verstärkt die Innenräume mit natürlichen Licht während des gesamten Tages.

Das Gebäude erstreckt sich über **zwei Wohnetagen**, sowie ein **Halbuntergeschoss**, und bietet insgesamt **5,5 Räume**, die auf einer Fläche von 178 m² verteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der aus einem großen Wohnzimmer mit **Kamin** und Zugang zum **Portikus** und zum **gepflegten Garten**, einem Essbereich, der leicht abgetrennt ist, und einer separaten Küche besteht. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Schlafzimmer, das flexibel genug ist, um als Gästezimmer oder Studierzimmer genutzt zu werden, und ein Badezimmer.

Der erste Stock ist der Schlafbereich gewidmet, der durch hohe und mansardierte Decken gekennzeichnet ist: großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer mit großzügigen Dimensionen und zweites Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer teilen sich den Zugang zu einer **Terrasse** mit angenehmer Aussicht auf die umliegende Grünfläche.

Im Halbuntergeschoss befinden sich ein **Hobbyraum**, eine große Waschküche, ein Keller und der Technikraum.

Das Grundstück umfasst außerdem **1 Einzelgarage** und einen Außenplatz, auf dem **2 weitere Autos abgestellt** werden können.

**1996 erbaut** und über die Jahre sorgfältig gepflegt, hat das Haus **Renovierungsarbeiten** erfahren, die die Küche, die Heizanlage, den Boiler, die Tore, die Garagentür und das Hauptbadezimmer betrafen. Zu den vorhandenen Ausstattungen gehören die **automatische Bewässerungsanlage**, die Glasfaser und ein **Alarmsystem**. Die Innenausstattung umfasst Fliesen im Wohnbereich und Parkett in den Schlafzimmern, Holzfenster mit Doppelverglasung und manuelle und elektrische Jalousien im Wohnzimmer. Die Heizung erfolgt mit einer Gasheizanlage und Heizkörpern.

Die Lage ist Wohngebiet, sehr ruhig und von Grün umgeben. Die Gemeinde **Stabio bietet einen gut bedienten Kontext** mit Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Eisenbahn- und Busverbindungen.

MASSE

Haus: 178,00 m²

Halbuntergeschoss: 110,00 m²

Terrassen: 30,66 m²

Garten: 353,00 m²

Verkaufsfläche: 246,00 m²

Ref.: V-AC-STA-POZ-22