5.5 Locali, 165 m²

_Permis de construire en force - Livraison prévue début d'été 2027._

_Finitions au gré du preneur. Début des travaux septembre 2026._

Dans un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché de Rolle, cette villa d'architecte sur plan offre une combinaison recherchée : proximité immédiate du lac et du centre-ville, confort familial, architecture contemporaine et performance énergétique Minergie.

L'emplacement constitue l'un des grands atouts du projet : une atmosphère lumineuse, paisible et verdoyante, tout en restant proche des rives du lac Léman, des commodités, des écoles, des transports et du centre de Rolle. La villa individuelle profite d'un très bel ensoleillement et de larges ouvertures qui prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin et les terrasses. Un équilibre idéal entre intimité, accessibilité et art de vivre sur La Côte.

Conçue selon les standards énergétiques les plus performants, la villa réunit les équipements recherchés pour une construction neuve avec certification Minergie, pompe à chaleur, chauffage au sol dans toute la maison et panneaux solaires dédiés à l'eau sanitaire. Ce choix technique offre un confort régulier, une meilleure maîtrise des charges et une cohérence durable avec les attentes actuelles du marché immobilier.

**_Coup de cœur garanti_**

**Distribution:**

**Rez**:

- Hall d'entrée

- Vaste séjour avec cuisine ouverte et îlot

- Chambre à coucher

- Salle de douche / wc visiteurs

- Accès de plein pied au jardin et terrasse

**1er étage:**

- Chambre master avec coin dressing et salle de bains

- 2 chambres

- 1 salle de bains

**Sous-sol:**

- Cave

- Buanderie et pièces techniques

- Grande pièce polyvalente (en option)

- PAC (Pompe à chaleur), chauffage au sol dans toute la maison

- Panneaux solaires pour l'eau sanitaire

**Extérieurs:**

- 3 places de parc

- Beau jardin privatif

- Belles terrasses

_Début des travaux: septembre 2026_

_Livraison : juin 2027_