9 Locali, 125 m²

Attraktive Zahnarztpraxis mit langfristigem Mietvertrag in Beringen

125 m² Nutzfläche | 9 Zimmer | Tiefgaragenplatz | Erdgeschoss | Renditeobjekt

An ruhiger und gut erreichbarer Lage in Beringen erwartet Sie diese vielseitige Stockwerkeinheit mit einer Fläche von rund 125 m². Die Einheit wird derzeit als etablierte Praxis genutzt und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004.

Besonders interessant für Investoren: Ab September besteht ein verlängerter Mietvertrag mit einer festen Laufzeit von fünf Jahren, wodurch eine attraktive Planungssicherheit und ein unmittelbarer Mietertrag gewährleistet sind.

Die grosszügigen und hellen Räumlichkeiten verfügen über einen repräsentativen Empfangs- und Wartebereich, mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume sowie praktische Nebenflächen. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt langfristig sowohl als Praxis-, Büro- als auch als Wohnnutzung (vorbehaltlich der geltenden Bestimmungen).

Highlights
- 125 m² Nutzfläche
- Einheit im Erdgeschoss
- Baujahr 2005
- Aktuell als Praxis genutzt
- Langfristiger Mietvertrag ab September
- Feste Mietdauer von 5 Jahren
- Sofortige Rendite für Kapitalanleger
- Heller Empfangs- und Wartebereich
- Mehrere Behandlungs- oder Büroräume
- Eigener Kellerraum
- 1 Tiefgaragenplatz inklusive
- Gepflegte Stockwerkeigentümergemeinschaft
- Gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeitende

Lage
Beringen zählt zu den gefragten Gemeinden des Kantons Schaffhausen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie die Stadt Schaffhausen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Nutzer als auch für Investoren attraktiv.

Ideal für Anleger
Durch den bestehenden 5-Jahres-Mietvertrag ab September 2026 eignet sich dieses Objekt hervorragend als stabile Kapitalanlage mit planbaren Erträgen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, die Einheit nach Ablauf der Mietdauer weiterhin gewerblich oder je nach Bewilligungslage auch wieder als Wohnraum zu nutzen.

Verkaufspreis
Auf Anfrage

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Die Pläne weisen die Einheit mit aktueller Praxis Nutzung mit zugeordnetem Keller und Tiefgaragenplatz aus.


Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team der Ritter Immobilien Treuhand AG

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