821 m²

Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, ein **821 m² grosses Baugrundstück** in der idyllischen Gemeinde Koppigen (PLZ 3425) zu erwerben. Das Grundstück ist **jederzeit verfügbar** und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Bauprojekt.

Wie den vorliegenden Grundrissplänen zu entnehmen ist, eignet sich das Areal für ein Gebäude mit mehreren Ebenen – von Untergeschoss über Erdgeschoss und Obergeschoss bis hin zu einem Attikageschoss. Das Luftbild zeigt die klar abgegrenzte Parzelle inmitten einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung. **Der geschützte Wohnstock mit Laden, Baujahr 1727, entlang der Strasse ist zu erhalten.**

_Highlights des Grundstücks:_

* **Grosszügige Grundstücksfläche:** 821 m² bieten viel Gestaltungsspielraum für ein **Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer Einstellhalle.**Die Projektstudie mit allen Grundrissen, hier im Anhang, ist rein informativ und nicht zwingender Bestandteil des Kaufs.
* Der bestehende **Wohnstock**, mit Laden, Nebenräumen, Gewölbe und einer Wohnung mit Ausbaupotential, ist im Kaufpreis und der Ertragsberechnung enthalten!
* **Ertrag:**Der angenommene Ertrag nach Erstellung des Neubaus, wird mit mindestens CHF 130'000.00 beziffert und entspricht einem kapitalisierten Ertragswert von rund CHF 3'250'000.00
* **STWEG oder Anlageobjekt:**Ob Wohneigentum oder Mietwohnungen realisiert werden, ist Sache der Käuferschaft
* **Sonnige Lage:** Das Grundstück profitiert von viel Sonneneinstrahlung – sowohl im Sommer als auch im Winter.
* **Zentrale Lage:** Die Lage ist sehr zentral und trotzdem angenehm ruhig, da von der Utzenstorfstrasse her der Wohnstock, als bestehender Immissionsschutz dient.
* **Sofortige Verfügbarkeit:** Das Grundstück mit Wohnstock kann umgehend oder nach Vereinbarung übernommen werden.
* **Keine Architekturverpflichtung!*

**Lage und Infrastruktur:** Koppigen überzeugt mit einer hervorragenden Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Die Bushaltestelle _Koppigen Gemeindeverwaltung_ ist in nur 1 Gehminute erreichbar, die Schule (_altes Schulhaus_) in 2 Minuten und die _Swidro Drogerie Egger_ in lediglich 4 Minuten zu Fuss. Ein Fluss befindet sich ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine naturnahe Wohnqualität.

Nutzen Sie diese seltene Chance, in einer etablierten Wohngegend Ihr eigenes Projekt zu realisieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.