2.5 Locali, 91 m², 1. piano

**Neubau MFH "Wiesenstrasse 21", 9436 Balgach**
**2.5-Zimmer-Wohnung**

An der Wiesenstrasse in Balgach, nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt, entsteht ein modernes Wohnhaus, das hohen Wohnkomfort mit einem anspruchsvollen architektonischen Konzept vereint. Die neue 2.5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich an zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage inmitten der charmanten und steuergünstigen Weinbaugemeinde Balgach. Die verkehrsberuhigte Quartierstrasse (Tempo-30-Zone) sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die beliebten Naherholungsgebiete im Balger Wald und im Ried liegen praktisch vor der Haustüre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung in der Natur. So geniessen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

**Steckbrief**

* Mehrfamilienhaus mit Parkgarage in Nähe zu örtlichen Infrastrukturen und Naherholungszonen
* Kleine Wohngemeinschaft bestehend aus 4 Eigentumswohnungen (3 x 2.5 Zimmer-Wohnungen, 1 x 4.5 Zimmer-Attikawohnung)

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

* Ökologische und solide Bauqualität
* Energieeffiziente Bauweise nach Minergie-Standard
* Wärmeerzeugung und Sommerkühlung mittels Erdsonden-Wärmepumpe
* Nachhaltige Stromproduktion zur Eigenbedarfsabdeckung und zusätzliche Wertschöpfung dank Photovoltaik-Anlage
* Grundausbau für E-Mobility in Tiefgarage (B "Power to Building")
* Komfort Wohnraumlüftung für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr
* Grosszügiges Keller-/Disporaum im Untergeschoss
* Abstellfläche für Velos in der Garage zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Via Lift über alle Etagen bequem und barrierefrei erschlossen
* Hochwertige und ökologisch wertvolle Umgebungsgestaltung

**Wohnungen**

* Durchdachtes und funktionales Grundrisskonzept mit grosszügiger Wohnfläche
* Grosser, gedeckter Aussenbereich in Form von Loggia und Wintergarten, inkl. separatem Geräteraum
* Dank der Verglasung ist der Wintergartenbereich das ganze Jahr über auf vielfältige Weise nutzbar
* Offen angelegter Wohn- und Essbereich mit schöner Kochinsel und Qualitäts-Haushaltsgeräten
* Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo
* separates Gäste-WC mit Waschmaschine/Tumbler
* Praktischer, wohnungsinterner Abstellraum mit Fenster
* grosszügige Speisekammer oder als erweiterte Garderobe nutzbarer Raum im Eingangsbereich
* die Wohnung ist fertig ausgebaut und bezugsbereit
* hochwertiger und ansprechender Innenausbau der nahezu keine Wünsche offenlässt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und fordern Sie die Verkaufsunterlagen an. Für ergänzende Auskünfte steht Ihnen **Janine Verna, Tel. 071 737 71 90**, gerne zur Verfügung.