5.5 Locali, 210 m²

Im Herzen des malerischen historischen Dorfkerns von Brusino Arsizio, direkt am Ufer des Lago Ceresio gelegen, bietet dieses charmante Tessiner Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die authentisches Wohnen in einer einzigartigen und naturnahen Umgebung suchen.
Umgeben von historischen Innenhöfen und romantischen Gassen mit besonderem Charakter genießt die Liegenschaft eine privilegierte Lage direkt am Seeufer. Der atemberaubende Panoramablick über den See, die umliegenden Berge und das berühmte Dorf Morcote verleiht diesem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Das sanfte Plätschern des Wassers und die spektakulären Sonnenuntergänge sorgen das ganze Jahr über für echtes Feriengefühl.
Die Immobilie wurde im Jahr 2011 mit großer Sorgfalt und Respekt für die ursprüngliche Bausubstanz vollständig renoviert. Traditioneller Tessiner Charme und moderner Wohnkomfort verbinden sich hier auf harmonische Weise.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m²:

**Erdgeschoss**
Eingangsbereich mit Garderobe
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche
Heller und großzügiger Mehrzweckraum, derzeit als Waschküche und Technikbereich genutzt, auch ideal als Fitness-, Hobby- oder Arbeitsraum
Technikraum

**1. Obergeschoss**
Gemütliches Wohnzimmer mit Balkon und herrlichem Seeblick
Großzügige Wohnküche mit funktionsfähigem Kamin

**2. Obergeschoss**
Drei Schlafzimmer
Zwei Schlafzimmer mit traumhaftem Blick auf den See
Ein Schlafzimmer mit seitlichem Ausblick

**Dachgeschoss**
Großzügiger, offener Raum, ideal als Büro, Entspannungsbereich, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne

Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme, authentische Tessiner Architektur und eine einmalige Lage direkt am Wasser. Eine seltene Gelegenheit, das Leben an einem der begehrtesten Orte des Luganersees in vollen Zügen zu genießen.
Nutzung als Zweitwohnsitz möglich.
Öffentliche Parkplätze mit Gemeindebewilligung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein außergewöhnliches Zuhause - ideal als Hauptwohnsitz, exklusive Ferienresidenz oder wertbeständige Kapitalanlage.

Au coeur du charmant noyau historique de Brusino Arsizio, directement en bordure des eaux cristallines du lac de Lugano (Ceresio), cette magnifique maison tessinoise offre une opportunité rare de vivre dans un cadre authentique, alliant charme, histoire et nature.
Entourée de cours anciennes et de ruelles pittoresques pleines de caractère, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en première ligne sur le lac. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac, les montagnes environnantes et le célèbre village de Morcote. Le doux clapotis de l'eau et les couchers de soleil spectaculaires créent une atmosphère unique de sérénité et de bien-être tout au long de l'année.
Entièrement rénovée en 2011 avec le plus grand soin et dans le respect de son caractère d'origine, la maison associe harmonieusement le charme de l'architecture tessinoise traditionnelle au confort moderne.
Répartie sur quatre niveaux et offrant une surface habitable d'environ 210 m², la propriété se compose comme suit :

**Rez-de-chaussée**
Hall d'entrée avec vestiaire
Débarras
Salle de bains avec douche
Grande pièce polyvalente et lumineuse actuellement utilisée comme buanderie et local technique, idéale également comme salle de loisirs, espace fitness ou atelier
Local technique

**Premier étage**
Agréable séjour avec balcon et superbe vue sur le lac
Spacieuse cuisine habitable avec cheminée fonctionnelle

**Deuxième étage**
Trois chambres à coucher
Deux chambres bénéficiant d'une magnifique vue sur le lac
Une chambre avec vue latérale

**Combles aménagés**
Grand espace ouvert idéal comme bureau, salon de détente, atelier...