2.5 Locali, 61 m²

Im Herzen des sehr gefragten Champel-Viertels, nur wenige Schritte vom Bertrand-Park und in unmittelbarer Nähe zum Genfer Stadtzentrum, verführt diese reizende 2,5-Zimmer-Wohnung mit ihrem Charme, ihrem Flair und ihrer gemütlichen Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im oberen Erdgeschoss eines schönen Character-Gebäudes, verfügt über eine Wohnfläche von 61 m² und profitiert von schönen alten Elementen, insbesondere einem eleganten Fischgrät-Parkett, einer generösen Deckenhöhe, Stuckarbeiten sowie großen Fenstern, die eine angenehme Helligkeit bieten.

Der Wohnbereich, einladend und elegant, geht harmonisch in einen Schlafbereich in einer Nische über, der mit zahlreichen Holzelementen, Bücherregalen und integrierten Stauräumen ausgestattet ist.

Die separate Küche, komplett ausgestattet, bietet komfortable Abmessungen, die es ermöglichen, einen echten Essbereich einzurichten. Die Glas-Keramik-Kochfelder wurden kürzlich durch eine Ausstattung der Marke De Dietrich ersetzt. Der Boden der Küche und des Essbereichs ist mit Burgunder-Stein verkleidet, einem edlen und zeitlosen Material, das sich auch im Badezimmer findet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster, das natürliche Beleuchtung und Belüftung bietet, sowie einen Handtuchheizer.

Die Wohnung kann sofort bewohnt werden. Einige leichte Renovierungsarbeiten ermöglichen es den zukünftigen Eigentümern jedoch, die Wohnung anzupassen und vollständig nach ihrem Geschmack zu gestalten.

Ein Keller vervollständigt dieses Objekt.

Die privilegierte Lage ermöglicht es, das Viertelsleben in vollen Zügen zu genießen, mit Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem CEVA und Grünflächen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude.

**Hauptmerkmale:**

- 2,5-Zimmer-Wohnung

- Wohnfläche von 61 m²

- Oberes Erdgeschoss

- Schöner, heller Wohnbereich

- Schlafbereich in einer Nische mit Holzelementen und integrierten Stauräumen

- Separate, komplett ausgestattete Küche

- Glas-Keramik-Kochfelder der Marke De Dietrich, kürzlich ersetzt

- Essbereich in der Küche

- Böden aus Burgunder-Stein in der Küche/Essbereich und im Badezimmer

- Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Handtuchheizer

- Fischgrät-Parkett, Stuckarbeiten und schöne Deckenhöhe

- Einige leichte Renovierungsarbeiten sind geplant

- Keller

- Öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Gebäude

- Unmittelbare Nähe zum Bertrand-Park, Geschäften, Bussen und dem CEVA

Ein Character-Objekt, das sofort bewohnt werden kann, ideal als Hauptwohnsitz, Genfer Pied-à-terre oder als patrimonialer Investition in einem der gefragtesten Viertel von Genf.