217 m²

Die Compagnie Immobilière du Léman bietet Ihnen zum Verkauf zwei zusammengelegte Geschäftsarkaden, ideal gelegen im Herzen des Pâquis-Viertels, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, der öffentlichen Verkehrsmittel und der Hauptdurchgangsachsen.
Die 2025 vollständig renovierte Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und benötigt kurz- oder mittelfristig keine Arbeiten. Es bietet eine Gesamt-Eigentumsfläche von ca. 217 m², mit einer schönen Konfiguration, die eine große Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.
Diese Arkaden, die derzeit als ein einziger Raum genutzt werden, bleiben rechtlich getrennt und bieten die Möglichkeit, sie bei Bedarf in zwei unabhängige Einheiten aufzuteilen.
Die Immobilie wird vervollständigt durch :

ein Keller mit einer Fläche von ca. 8 m²,
ein Kellerlager mit einer Fläche von ca. 60 m² mit einer Deckenhöhe von ca. 4.20 m, die ein großes Potenzial für die Einrichtung und Lagerung bietet.

Die Flächen weisen eine große Vielseitigkeit der Nutzung auf und ermöglichen insbesondere :

Tertiäre Aktivitäten / Büros,
Lebensmittelhandel,
Friseursalon, Kosmetikinstitut,
medizinische oder paramedizinische Praxis,
oder leichte Verpflegung (ohne Küche, gemäß der PPE-Verordnung).

Dank seiner Geschäftsvisibilität, seinem direkten Zugang von der Straße und seiner strategischen Lage, stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in der Branche dar.
Da der Mieter kürzlich ausgezogen ist, profitiert der Käufer von einer Vollständigen Betriebsfreiheit:

entweder um sein eigenes Geschäft zu entwickeln,
oder um schnell wieder zu vermieten und eine Rendite zu sichern.

Es handelt sich um ein qualitatives Gewerbeobjekt, das Lage, Flexibilität und Potenzial kombiniert und sowohl für einen Eigennutzer als auch für einen vermögensorientierten Investor geeignet sein kann.