5.5 Locali, 233 m², 2. piano

* exklusiv bei Joy Bächle Immobilien GmbH *

Willkommen in dieser aussergewöhnlichen 5.5-Zimmer-Dach-Maisonettewohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2023 in der idyllischen Gemeinde Niederteufen. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 232.5 m² vereint diese Wohnung zeitgemässen Komfort mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität.

Von der Loggia - Terrasse geniessen Sie einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne und auf den Alpstein. Die offene Terrasse lässt sich elektrisch mit einem wetterfesten Lammellendach schliessen. Die Wohnung bietet raffinierte Grundrisse und einen exklusiven hochwertigen Innenausbau mit viel Liebe zum Detail und auserlesenen Materialien.

_Die Wohnung bietet unter anderem:_

• **Grosszügige Wohnfläche ca. 232.5 m2**

• **Loggia und Terrasse ca. 37 m2**

• **Waschen und Keller im UG ca. 20.2 m2**

• **Tiefgaragenplätze 8 und 9**

**Veloraum 202**

**Verkaufspreis auf Anfrage**

* **Grosszügige Wohnfläche:** 232.5 m² für anspruchsvolle Wohngeniesser.
* **4 Badezimmer:** Komfortabel ausgestattet für alle Bewohner und Gäste.
* **Lift und Rollstuhlgängigkeit:** Barrierefrei und komfortabel zugänglich für alle.
* **Garage und Parkplatz:** direkter Zugang von Garage in das Haus. Besucherparkplätze vor dem Haus.
* **Neubau 2023:** Modernste Bauweise mit zeitgemässer Ausstattung und hohem Energiestandard.

**Highlights im hochwertigen Innenausbau:**

Sauna mit zusätzlicher Finarium-Funktion und Musik

Whirlpool mit 5 Plätzen und Aroma-Therapie Dispenser auf der Terrasse

Elektroinstallationen: Alarmanlage, Serverschrank, Fingerprint, Installierte Heimautomationslösung von Wiser by Feller, Betonkranz Beleuchtung und hochwertige Beleuchtung von Licht und Konzept

Einbauschränke in den Dachschrägen und Garderobe/Kleiderschrank Dachgeschoss. Alle Badezimmermöbel nach Mass (4 Bäder)

Küche Weinkühler & Quooker (Heiss- und Sprudelwasser) & alle Schubladen mit Motor

Wetterfestes Lammellendach elektrisch Terrasse

Sonnen- und Sichtschutz mit 3 Balkonmarkisen

Elektrische Innen- und Aussenrollladen Dachfenster

Lift Gästesteuerung

Insektenschutzgitter

Ablagekonstruktion über Garagenparkplätze

Grundausbau Tiefgarage Easee System

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen** und **sonnigen** Lage in Niederteufen. Die Umgebung ist sowohl tagsüber als auch nachts sehr ruhig – ideal zum Entspannen und Erholen.

* **Schule:** Das Blaue Schulhaus ist nur **2 Gehminuten** entfernt – perfekt für Familien.
* **Appenzeller Bahn Alte Post:** Nur **8 Gehminuten** entfernt.
* **Teufen: 4 Autominuten entfernt:**Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Spar, Weinhandlung, Metzger Breitenmoser, Apotheke, Landis, Bäckereien, viele gute Restaurants und Hotels

Diese einmalige Dachwohnung verbindet grosszügiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen, naturnahen Umgebung im Appenzellerland. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – lassen Sie sich diese Traumwohnung nicht entgehen!

Die Inserate sind bei Immoscout und Homegate aufgeschaltet. Andere Internetplattformen dürfen die Inserate nicht übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Wir freuen uns Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort zu zeigen. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin.

Beste Grüsse Ihre Joy Bächle-Vainio