4.5 Locali, 90 m², 1. piano

Willkommen in dieser **prächtigen Neubauwohnung**, die ab 01.09.2026 im ersten Stock eines modernen Gebäudes in der Strada Regina 157 in Agno (6982) im Herzen des Kantons Tessin zur Verfügung steht. Mit einer Wohnfläche von **90,1 m²** und einer Gesamtfläche von **114,4 m²** bietet diese Wohnung Raum, Komfort und hochwertige Bauqualität.

_Die Wohnung verfügt über:_

* **4,5 geräumige Zimmer**, die funktional und hell angeordnet sind
* **3 moderne Badezimmer**, die gut ausgestattet sind
- eines mit Badewanne (Hauptbad)
- eines mit Dusche
- eines als Gästebad
* , um die frische Luft und die Tessiner Sonne zu genießen
* **Aufzug** und **Barrierefreiheit**
* **Waschmaschine** und **Geschirrspüler**
* **Klimaanlage (A/C)**
* **Bodenkühlung**
* **Keller mit Anschluss an die Wohnung*

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Lage** und ist **sehr sonnig**, was sie ideal für diejenigen macht, die das natürliche Licht und die Wärme des Tessins lieben.

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die Haltestelle _Serocca_ ist in nur **4 Minuten** zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Bushaltestelle _Bioggio_. Der Bahnhof _Bioggio Molinazzo_ liegt etwa **11-13 Minuten** zu Fuß entfernt. Für den täglichen Bedarf sind die Supermärkte Coop, Aldi, Lidl und Migros schnell erreichbar,

Familien mit Kindern schätzen die Nähe zur _Mittelschule Agno_, zum Kindergarten und den Grundschulen und vor allem die Anwesenheit eines renommierten **KINDERGARTENS** innerhalb der Residenz.

Diese Wohnung ist **für Familien geeignet** und barrierefrei.

Eine seltene Gelegenheit, in einem **neuen, hochwertigen Bau** in einem der beliebtesten Gebiete von Lugano zu leben. _Verfügbar ab sofort!_

**_BESONDERE BEDINGUNGEN:_**

* Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 130,00/Monat
* Kleinere Haustiere erlaubt
* Kautionsversicherungen erlaubt

**_HINWEIS: Die Wohnungen sind nicht möbliert, wurden jedoch virtuell möbliert._**