5.5 Locali, 170 m²

Die Liegenschaft am Adlerweg 1 befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnquartier von Urtenen-Schönbühl. Die Lage verbindet ein hohes Mass an Privatsphäre und Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Autobahnen A1 und A6 sind Bern, Burgdorf und weitere wichtige Zentren schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur gleichermassen schätzen.

Dieses hochwertig modernisierte 5½-Zimmer-Einfamilienhaus verbindet grosszügige Raumverhältnisse mit zeitgemässem Wohnkomfort und einem aussergewöhnlich attraktiven Aussenbereich. Das im Jahr 1989 erstellte und **2020/2021 umfassend sanierte Wohnhaus** präsentiert sich auf **drei Etagen** in einem ausgezeichneten und äusserst gepflegten Zustand. **Rund 170 m² Wohnfläche und ein 927 m² grosses Grundstück** schaffen viel Raum für ein anspruchsvolles Wohnkonzept.

Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und **Essbereich mit Chemin**ée das stilvolle Zentrum des Hauses. Die offene, grosszügig gestaltete Küchefügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Grosszügige Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und ermöglichen einen direkten Zugang zum Sitzplatz und zum **Poolbereich**. Ein separates Büro sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Dusch-WC ergänzen diese Wohnebene.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppellavabo und WC. Zwei Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Hochwertiges, geöltes **Landhausdielenpark**ett, eine **Fussbodenheizung**, **dreifach verglaste Fenster** sowie **Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss** unterstreichen den gehobenen Ausbaustandard.

Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete und weitgehend geschützte Garten. Der beheizte **Pool mit einer Grösse von rund 8 × 3,80 Metern** bildet zusammen mit der grosszügigen **Sonnenterrasse**den Mittelpunkt des Aussenbereichs. Eine **automatische Poolabdeckung, eine vollautomatische Dosieranlage, eine Aussendusche und das dekorative Wasserspiel** sorgen für Komfort und ein exklusives Ambiente. Die gepflegte Rasenfläche, verschiedeneObstbäume, ein kleiner Gemüsegarten sowie ein Gartenhaus schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um ein geräumiges Gäste- oder Fitnesszimmer mit separatem Aussenzugang, eine Waschküche, einen Trocknungsraum und weitere Nebenräume. Eine vollständig **sanierte Garage** mit elektrischem Tor, **zwei überdachte Abstellplätze** sowie zwei zusätzliche **Aussenparkplätze** runden dieses aussergewöhnliche Gesamtangebot ab.

Weitere Informationen entnehmen Sie der angefügten Verkaufsdokumentation (PDF).

Unser Herr S. Tellenbach, Tel. 031 320 31 37 oder 079 383 16 40 steht Ihnen für Auskünfte und/oder für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.