669 m²

Wir bieten zum Verkauf einen **baufähigen Grundstück** in Quartino, in der Gemeinde Gambarogno, in einer ruhigen und gut angebundenen Lage, mit einem vorläufigen Bauantrag.

**Geplantes Projekt**
Das Projekt sieht den Bau eines Wohngebäudes mit 3 Wohneinheiten mit 4,5 Zimmern vor, jeweils auf drei Ebenen, konzipiert für Privatsphäre, Helligkeit und Wohnqualität.

Das Gebäude ist so gestaltet, dass es die natürliche Neigung des Grundstücks nutzt, was eine harmonische Einbindung in die Landschaft und eine funktionale Raumnutzung ermöglicht.

Neben dem Hauptgebäude ist ein separates Nebengebäude vorgesehen, das als Fahrrad- und Materiallager dient.

**Wohnkonzept**
Jede Einheit erstreckt sich über drei Ebenen mit Zugang vom mittleren Stock.

Bei der Eingangsebene verfügt jede Einheit über zwei überdachte Parkplätze. Der Eingang führt zu einem eleganten Vorraum mit Doppelhohe, der auf die untere Wohnzone blickt, ein architektonisches Element, das den Räumen Weite und Helligkeit verleiht.

**Untergeschoss**

* Großer offener Wohnbereich
* Küche mit Insel
* Vorratsraum
* Technikraum
* Gästebad

Das Wohnzimmer ist durch große Fenster gekennzeichnet, die einen kontinuierlichen Dialog zwischen Innen und Außen gewährleisten, mit direktem Zugang zum privaten Garten.

**Erster Stock**

* Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
* Zwei weitere Schlafzimmer
* Zweites Bad

Die großen Fensterflächen strukturieren die Fassade und gewährleisten eine hohe natürliche Helligkeit. Zwei Dachfenster im Obergeschoss beleuchten die Treppe und den Verteilerraum, was den architektonischen Entwurf noch mehr aufwertet.

**Projektflexibilität**
Da es sich um einen vorläufigen Antrag handelt, kann das Projekt geändert und personalisiert werden, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, die Maßnahme an seine Wohn- oder strategischen Bedürfnisse anzupassen.

**Strategische Lage**
Quartino profitiert von schnellen Verbindungen nach Locarno, Bellinzona und Lugano, was das Grundstück sowohl für die residenzielle Entwicklung zum Verkauf als auch als Einkommensinvestition besonders interessant macht.

Eine konkrete Gelegenheit, ein modernes und eigenständiges Projekt in einem der dynamischsten Gebiete von Gambarogno zu realisieren.