4.5 Locali, 112 m², 2. piano

**Hier könnte schon bald Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden.**

Willkommen in dieser hochwertigen **4.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2025. An ruhiger, sonniger Lage und direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone sowie das Naherholungsgebiet erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Natur und Erholung verbindet.

Mit **112 m² Wohnfläche** und einer **Gesamtfläche von 153 m²** überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen hochwertigen Innenausbau. Die grosszügigen, bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier treffen modernes Design, hochwertige Materialien und eine grosszügige Raumgestaltung aufeinander. Die stilvolle Küche mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Abende, gesellige Stunden mit Freunden oder das Familienleben.

Ein besonderes Highlight ist der **27.5 m² grosse Balkon**. Hier geniessen Sie sonnige Stunden, einen wunderschönen Blick ins Grüne und die Ruhe der umliegenden Natur – der perfekte Ort zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über **drei grosszügige Schlafzimmer**, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für einen entspannten Alltag.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie. Im Untergeschoss befinden sich ein **grosszügiges Kellerabteil mit rund 14.5 m²** sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Der Wohnung ist dort ein eigener **Waschturm zur exklusiven Nutzung** zugeteilt. Dank des Lifts gelangen Sie bequem und barrierefrei von der Einstellhalle direkt bis vor Ihre Wohnung.

Zur Wohnung gehören **zwei Einstellhallenplätze**, welche für **je CHF 35'000.–** zusätzlich erworben werden können.

**Die Highlights auf einen Blick**

* Exklusive 4.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* Baujahr 2025
* 112 m² Wohnfläche / 153 m² Gesamtfläche
* Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertigem Ausbau
* Grosszügiger Balkon mit 27.5 m² und schöner Aussicht ins Grüne
* Drei geräumige Schlafzimmer
* Zwei moderne Badezimmer
* Rollstuhlgängige Bauweise
* Lift von der Einstellhalle bis ins Wohngeschoss
* Kellerabteil (ca. 14.5 m²)
* Zwei Einstellhallenplätze à CHF 35'000.–
* Familienfreundliches Wohnquartier
* Haustiere willkommen

**Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen**

Wölflinswil zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im oberen Fricktal und begeistert mit seiner naturnahen Lage sowie seiner hohen Lebensqualität. Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern bietet die Gemeinde ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Wölflinswil über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Dorf befinden sich ein Volg mit Postagentur, ein Bancomat, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freibad für die Sommermonate. Die Primarschule ist im Dorf angesiedelt, während die Oberstufe im nahegelegenen Frick besucht wird. Zahlreiche Vereine sorgen für ein aktives und lebendiges Dorfleben.

Die Bushaltestelle **Wölflinswil Unterdorf** erreichen Sie in rund **2 Gehminuten**, den Volg in etwa **6 Minuten** und die Primarschule in rund **12 Minuten**. Auch die umliegenden Zentren sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

**Ihr neues Zuhause wartet auf Sie**

Erleben Sie modernes Wohnen an einer einmaligen Lage, wo Ruhe, Natur und Wohnkomfort perfekt miteinander harmonieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.