7 Locali

**Un'eleganza senza tempo nel cuore di Mendrisio**

**Una Villa indipendente con ampio giardino pianeggiante, box doppio e parcheggi nel centro di Mendrisio. Una dimora dei primi del Novecento con sette locali, salone doppio, tre camere, tre bagni e interessanti possibilità di valorizzazione.**

A pochi passi dal centro e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una villa indipendente dei primi del Novecento, circondata da un ampio giardino pianeggiante e caratterizzata da ambienti generosi, proporzioni armoniose e un'identità architettonica autentica.

Una proprietà particolare nel panorama immobiliare di Mendrisio, pensata per chi desidera l'indipendenza e la privacy di una casa singola senza rinunciare alla comodità della vita cittadina.

La villa si sviluppa su più livelli e presenta una distribuzione interna classica, funzionale e facilmente adattabile alle esigenze di una famiglia.

Al piano terreno si trovano una grande cucina abitabile, luminosa e affacciata sul verde, un bagno e un ampio salone doppio. Quest'ultimo rappresenta il cuore della casa: uno spazio accogliente e versatile, ideale sia per la vita quotidiana sia per ricevere gli ospiti.

Il primo piano è dedicato alla zona notte e ospita tre camere di dimensioni importanti e due bagni. Gli ambienti conservano il carattere delle dimore d'epoca e offrono interessanti possibilità di aggiornamento e personalizzazione.

Il solaio, attualmente non abitabile ma recuperabile previa verifica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, costituisce un ulteriore elemento di potenziale. Potrebbe essere valorizzato per ricavare una suite, uno studio, un'area relax o altri spazi accessori, secondo le esigenze del futuro proprietario.

Al piano inferiore è presente una cantina dalle dimensioni generose, adatta a essere utilizzata come deposito, locale hobby o spazio dedicato alla conservazione dei vini.

**Un giardino privato nel cuore della città**

L'ampio giardino pianeggiante rappresenta uno degli elementi più rari della proprietà.

Uno spazio verde riservato e facilmente fruibile, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax, attività familiari o per la realizzazione di un progetto paesaggistico personalizzato.

La terrazza completa gli spazi esterni e crea un piacevole collegamento tra la casa e il giardino.

La proprietà dispone inoltre di un box doppio e di ulteriori possibilità di parcheggio all'interno del fondo: una dotazione particolarmente preziosa in una posizione così centrale.

Una casa con carattere e possibilità di evoluzione.

La villa è abitabile nelle condizioni attuali, con fascino storico dell'edificio e con il comfort contemporaneo.

È una soluzione indicata per chi cerca: • una casa indipendente nel centro di Mendrisio; • ambienti ampi e ben distribuiti; • tre camere e tre bagni; • un giardino privato pianeggiante; • box doppio e parcheggi; • spazi accessori da valorizzare; • una proprietà con identità, privacy e prospettive di rivalutazione.

Non un'abitazione standard, ma una casa autentica, pronta ad accogliere un nuovo progetto di vita.

Informazioni, documentazione e visite vengono fornite su richiesta e previo approfondimento delle esigenze dell'interessato.