6.5 Locali

Sie suchen ein neues zu Hause an perfekter Lage? Dann wird Sie dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugen!

Dieses liebevoll gestaltete 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil liegt in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und bietet ein Zuhause für alle, die Ruhe und Natur schätzen und zugleich eine zentrale Wohnlage mit optimaler Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Verkehr suchen.

Der sonnige, naturnahe Garten mit gemütlichem Sitzplatz und schöner Weitsicht lädt zum Entspannen und Geniessen ein.

Der Wald ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Autobahnanschluss Richtung Zürich, Bern und Basel liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, der Bahnhof Brugg ist bequem mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar.

Die Schule befindet sich in kurzer Distanz und ist über verkehrsarme Quartierstrassen gut erreichbar. Das Haus eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die eine ruhige, idyllische Wohnlage mit hoher Lebensqualität zu schätzen wissen.

Das Einfamilienhaus überzeugt mit folgendem Raumprogramm:

**Erdgeschoss**

* Grosszügiger Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe.
* Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit einem Cheminée und direktem Zugang zum Garten. Der grosse Wohn-/ Essbereich bietet Raum für allerlei Gestaltungsmöglichkeiten.
* Geräumige Küche mit Backofen, Glaskeramik, Dampfabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und einer Mikrowelle. Zusätzlich könnte ein Frühstückstisch seinen Platz in der Küche finden.
* Badezimmer mit grosszügiger Dusche, Lavabo und Toilette.
* Zusätzliches Zimmer mit herrlichem Blick in den Garten.

**Dachgeschoss**

* Zwei geschmackvolle, grosszügige Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang.
* Grosszügiges Elternschlafzimmer mit wunderbarem Blick ins Grüne.
* Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch.
* Raffiniertes Zimmer mit Zugang zum gedeckten Balkon und Terrassenanteil.

**Untergeschoss**

* Waschküche und Technikraum mit Waschmaschine/Tumbler und Gasheizung.
* Drei grosse Kellerräume die zu zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

**Aussenbereich**

* Gepflegter, naturnaher Garten. Der Garten muss von der Mieterschaft selber gepflegt werden.
* Zahlreiche Sitzplatzmöglichkeiten um die Sonnenstunden optimal zu Nutzen.
* Geräumige Garagenbox mit elektrischem Garagentor.
* Ein Parkplatz, sowie die Möglichkeit zwei weitere Autos in der Garageneinfahrt abzustellen.

**Zusätzlich**

* Im Haus wird ein hochwertiger Vinylboden verlegt, die Küche und Bäder verfügen über Keramikplatten.
* Die Malerarbeiten im Haus werden erneuert.
* Das Haus wird aktuell noch renoviert, bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.
* Das Haus befindet sich in Waldnähne. Zudem besticht die Lage mit einer sehr guten Anbindung ans Autobahnnetz und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
* **Die Nebenkosten gehen direkt zu Lasten des Mieters und sind im Mietzins nicht inkludiert.*

**Hat dieses einzigartige Haus Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin, gerne zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich.**