10 Locali, 270 m²

Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
An ruhiger und familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses grosszügige 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit einer vollständig separaten 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen die Möglichkeit, von einer laufenden Rendite zu profitieren, während Sie das Haupthaus selbst bewohnen. Alternativ eignet sich die Wohnung hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige oder als grosszügiges Homeoffice.

Highlights auf einen Blick:
-Grosszügiges 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
-Separate 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
-Attraktive Möglichkeit für Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen
-Ruhige und sonnige Wohnlage
-Bahnhof Brüttelen in wenigen Minuten erreichbar
-Energieeffiziente Erdsonden-Wärmepumpe mit komfortabler Fussbodenheizung
-Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung
-Neue Küche im Haupthaus wird in Kürze eingebaut
-Direkter Zugang zum gepflegten Garten
-2 Aussenparkplätze sowie 1 Carport
-Grosszügige und helle Grundrisse

Raumprogramm Haupthaus:
Das Haupthaus bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss

Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
Neue, moderne Küche (Einbau erfolgt in Kürze)
1 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Obergeschoss

3 grosszügige Schlafzimmer, grösseres Schlafzimmer hat zusätzlich ein begehbaren Kleiderschrank.
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Untergeschoss

Beheizter Wohn- oder Hobbyraum mit Fussbodenheizung (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Fitnessraum)
Vorbereiteter Anschluss für ein zusätzliches Badezimmer - sämtliche Leitungen sind bereits vorhanden. Es müssen lediglich der Innenausbau und die Sanitäreinrichtungen ergänzt werden.
Technik-, Wasch- und Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum

Separate 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung
Die eigenständige Wohnung im Dachgeschoss bietet hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal als Renditeobjekt oder für Familienangehörige.

Sie verfügt über:

2 Schlafzimmer
Hellen Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit Dusche und WC
Eigenen Balkon
Komfortable Fussbodenheizung
Eigene Waschmaschine und Tumbler
3-fach-Isolierverglasung
Derzeit vermietet

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof Brüttelen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs.

Ob als grosszügiges Eigenheim mit zusätzlicher Rendite, als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit Platzbedarf - diese aussergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnqualität, Flexibilität und Energieeffizienz auf ideale Weise. Die Kombination aus modernem Heizsystem, separater Einliegerwohnung und grosszügigem Raumangebot macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.