4.5 Locali, 185 m², 1. piano

Grosszügige 4.5-Zimmerwohnung mit 185 m² direkt beim Bahnhof Murgenthal

Per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese aussergewöhnlich grosszügige 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 185 m² bietet die Wohnung sehr viel Platz und ein grosszügiges Wohngefühl. Die offene Raumgestaltung und die grossen Fensterfronten sorgen für helle Räume und eine einladende Wohnatmosphäre.

Der Gussasphaltboden verleiht der Wohnung einen stilvollen und modernen Charakter. Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet viel Komfort im Alltag.

Dank der aussergewöhnlich grossen Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare, Einzelpersonen mit hohem Platzbedarf oder Berufstätige, die einen separaten Bereich für das Homeoffice benötigen.

Im Hinterhof steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Wiese zur Verfügung. Diese bietet zusätzlichen Freiraum zum Verweilen, Entspannen und Spielen.

Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage mitten im Dorfkern von Murgenthal, direkt vis à vis des Bahnhofs. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendlerinnen und Pendler, die Wert auf kurze Wege und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr legen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Murgenthal verbindet eine angenehme, ländliche Wohnqualität mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die umliegenden Naherholungsgebiete und die Aare laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.



Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Offenes Design mit viel Tageslicht
• Gussasphaltboden für ein stilvolles Ambiente
• Moderne Küche mit Glaskeramikherd, viel Stauraum und Geschirrspüler
• Grosszügiges Badezimmer mit Badewanne & Dusche
• Praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
• Waschturm in der Wohnung und eigenes Kellerabteil
• Zentrale Lage in Gehdistanz zum Bahnhof
• Einkaugsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in der Nähe
• Naturnahe Umgebung mit vielen Wander- und Erholungsmöglichkeiten
• Parkplatz für CHF 60.00 pro Monat separat mietbar
• Mietzinsdepot von 3 Monatsmieten, wahlweise per Versicherung oder klassischem Depotkonto

Raumprogramm (ca. Angaben):

• Küche: 14.4 m²
• Wohnen / Essen: 49.4 m²
• Zimmer 1: 18.4 m²
• Zimmer 2: 29.2 m²
• Bürozimmer: 15.2 m²
• Eingangsbereich: 44.70 m²
• Bad / WC: 13.7 m²
• Kellerabteil: ca. 15 m² (separat, nicht in NWF enthalten)

Lage:

4853 Murgenthal liegt im Bezirk Zofingen, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Murgenthal hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.8% pro Jahr auf 3'101 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 12.1% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +15.4% verändert (Kanton: +24.6%).



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