300 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
CHF 1'750'000
3752 Wimmis
Indirizzo copiato
Online da 4 giorni
Dati principali
Online da 4 giorni
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
300 m²
Anno di costruzione
1996
Disponibilità
Immediata
Superficie del terreno
766 m²
Balcone
1
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 1'750'000
Standard di costruzione
Balcone/
Posto auto esterno
Cantina
Lavatrice
Lavastoviglie
Asciugatrice
Giardino
Descrizione
Mehrfamilienhaus mit Ausbau- & Renditepotenzial an ruhiger, zentraler
Hinweis: Dieses Objekt ist bereits mandatiert. Keine Werbeanrufe, dankeschön!
An ruhiger, naturnaher Lage am Gärbiweg 4 & 6 in 3752 Wimmis steht dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus im traditionellen Berner Oberländer Chalet-Stil zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet Investoren, Handwerkern sowie Entwicklern eine seltene Kombination aus bestehendem Mietertrag, überschaubarem Restausbaurisiko und hoher grundbuchrechtlicher Flexibilität.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• Zweitparzellierung / Flexibilität: Das Gebäude verteilt sich auf zwei selbständige Grundstücke mit Grenzverlauf in Gebäudemitte – ideal für eine spätere Begründung von Stockwerkeigentum (STWEG) oder getrennte Veräusserung.
• Entlassung aus dem Bauinventar: Beide Parzellen wurden von der Kantonalen Denkmalpflege Bern offiziell aus dem Bauinventar entlassen. Es bestehen keine denkmalpflegerischen Einschränkungen beim Ausbau.
• Hohe Ertragskraft: Soll-Nettomiete von CHF 88'800.– p.a. bei Vollausbau, was einer Bruttorendite von über 5.16 % auf den Kaufpreis entspricht.
EINHEITENÜBERSICHT & ZUSTAND (~95% Fertigstellungsgrad):
• Rechter Trakt (Gärbiweg 4): Zu 95% saniert & hochwertig ausgestattet.
- EG: Charmantes 2.0-Zimmer-Studio (saniert & bezugsbereit)
- 1. OG: Grosszügige 4.0-Zimmer-Wohnung (vermietet, stabile Einnahmen)
- DG: Helle 3.0-Zimmer-Attikawohnung (saniert & bezugsbereit)
• Linker Trakt (Gärbiweg 6): Rohbauzustand mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
- Geplant als 4.5–6.5 Zimmer Maisonette/Duplex-Wohnung über mehrere Geschosse. Der Rohbau bietet volle Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau (Elektro/Sanitär-Feinverteilung, Böden, Küche & Bad).
• Aussenbereich: Großzügiger Vorplatz mit Unterstand und 4–5 Aussenparkplätzen.
LAGE:
Wimmis liegt als Tor zum Simmental direkt am Fusse von Niesen und Stockhorn. Die Autobahn A6 (Bern/Thun/Spiez) sowie der Bahnhof Wimmis sind in wenigen Minuten erreichbar. Erstklassiger Zugang zu den Naherholungs- und Skigebieten des Berner Oberlands.
Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Verkaufsexposé & Due-Diligence-Dossier zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Posizione e attrattiva
Indice della domanda
99
Visualizzazioni totali della pagina
99
Salvato come preferito
99
Richieste di contatto ricevute
99
Mostrato nei risultati di ricerca
99
Mostrato nelle ricerche salvate
Indice della tranquillità
Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300'000
Questo annuncio
Posizione
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteProtegga la Sua sicurezza dalle truffe
- Non trasferire mai denaro in anticipo, né per prenotazioni né prima di aver visto personalmente l'immobile.
- Prestare particolare attenzione se un'offerta sembra troppo economica o non plausibile.
- Non fornire dati personali come coordinate bancarie o copie di documenti d'identità.
- Non firmare alcun contratto prima di aver ispezionato l'immobile.
Pensate che questa pubblicità sia discutibile?
