4 Locali, 109 m²

Dieses charmante 4-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1939 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus traditionellem Charme und laufendem Unterhalt. Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und fortlaufend modernisiert. Gleichzeitig bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, mit gezielten Auffrischungen ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie der gemütliche Garten machen dieses Zuhause ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die den Charme eines klassischen Hauses schätzen. Zudem profitieren Sie von einer modernen Infrastruktur mit teils dreifach verglasten Fenstern, einer zeitgemässen Elektroinstallation sowie einer guten Wärmedämmung.

Raumaufteilung
Untergeschoss

• Grosszügiges Badezimmer mit Badewanne und integrierter Waschküche inklusive Waschmaschine und Tumbler
• Drei praktische Lagerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschoss

• Eingangsbereich
• Gut ausgestattete Küche
• Grosszügiger Essbereich
• Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre

Obergeschoss

• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Praktischer Flur
• Separates Gäste-WC
• Estrich mit zusätzlichem Stauraum

Aussenbereich
Der grosszügige Garten mit Gartenhaus und Aussencheminée lädt zum Verweilen, Gärtnern oder gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Liegenschaft bietet ausreichend Platz, um den Aussenbereich ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Zustand & Auffrischungen
Das Haus wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den wichtigsten Investitionen gehören unter anderem:

• 2005: Fenster erneuert
• 2006: Anbau erstellt
• 2009: Fassadensanierung
• 2011: Dach saniert & isoliert
• 2025: Elektroinstallationen erneuert
• 2025: Einbau Photovoltaik-Anlage
• 2026: Erneute Fassadenarbeiten

Zusätzlich wurde die Elektrik auf einen modernen Stand gebracht. Im Quartier sind keine weiteren Überbauungen mehr vorgesehen, wodurch die angenehme Wohnqualität langfristig erhalten bleibt.

Highlights

• Spannende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick
• Baujahr 1939
• Laufend gepflegte Liegenschaft
• Charmanter Charakter mit Entwicklungspotenzial
• Familienfreundliche Wohnlage
• Dreifach verglaste Fenster
• Gute Wärmedämmung
• Moderne Elektroinstallation
• Garten mit viel Potenzial
• Ideal für Käufer, die Ruhe, überschaubare Grösse und Gestaltungsspielraum schätzen

Parkierung

Eine Garagenbox, sowie ein Aussenparkplatz können auf Wunsch für CHF 140.- / Monat zusätzlich gemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir von der PASSIO Immobilien AG freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!