6.5 Locali, 149 m²

Sonnige Aussichtslage mit Garten und Weitblick
Oberer Höhenrain 13 in Plons bietet eine Wohnlage für Menschen, die Ruhe, Aussicht und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Das Quartier befindet sich in leicht erhöhter Lage oberhalb von Mels und überzeugt mit einem schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft sowie einer angenehmen Besonnung.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnliegenschaften und einer entspannten Nachbarschaft. Abseits des Durchgangsverkehrs geniessen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Wiesen, Wälder sowie Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Trotz der naturnahen Lage sind die Zentren von Mels und Sargans mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, medizinischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen in kurzer Distanz erreichbar. Auch der Bahnhof Sargans sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Zürich, Chur und St. Gallen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Wer ein Zuhause in einer ruhigen Wohngegend mit viel Privatsphäre, schöner Aussicht und direktem Bezug zur Natur sucht, findet am Oberen Höhenrain einen Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Familienfreundliches Wohnen an sonniger Aussichtslage
An privilegierter, leicht erhöhter Lage in Plons vermieten wir dieses attraktive 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit grosszügigem Garten und schönem Weitblick über das Tal und die umliegenden Berge.

Die sonnige, ruhige und familienfreundliche Wohnlage bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die naturnah wohnen und dennoch von den Vorzügen einer gut erschlossenen Wohnlage profitieren möchten.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, grosszügigen Platzverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der Schwedenofen sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Behaglichkeit, während der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse den Wohnraum harmonisch nach draussen erweitert. Hier geniessen Sie schöne Ausblicke und entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die grosszügige Küche mit Kochinsel und separater Spensa bietet viel Stauraum und ausreichend Platz für den Alltag. Insgesamt stehen drei helle Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro zur Verfügung, das sich ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys nutzen lässt. Zwei Nasszellen mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Gartenfläche von rund 701 m². Ob Spielen, Gärtnern, Entspannen oder gemütliche Sommerabende im Freien - hier profitieren Sie von viel Platz und Privatsphäre. Die angrenzenden Grünflächen unterstreichen das naturnahe Wohngefühl und schaffen ein attraktives Umfeld für Gross und Klein.

Die Ausstattung ist funktional und gepflegt. In den Zimmern wurden Laminatböden verlegt, während der Wohn- und Essbereich, die Korridore sowie die Nasszellen mit pflegeleichten Feinsteinzeugplatten ausgestattet sind. Die Holzdecken im Dachgeschoss verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung. Die Fenster verfügen über eine 2-fach-Isolierverglasung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Autounterstand sowie zwei zusätzliche Aussenparkplätze.

Highlights

• Privilegierte, leicht erhöhte Wohnlage
• Sonnige, ruhige und familienfreundliche Umgebung
• Schöner Weitblick über das Tal und die umliegenden Berge
• 6.5 Zimmer auf drei Ebenen
• Wohnfläche ca. 149 m²
• Grosszügige Gartenfläche von ca. 701 m², wovon 102 m² in der Landwirtschaftszone und 96 m² im Naturschutzgebiet
• Sonnige Terrasse mit ca. 25 m²
• Offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
• Küche mit Kochinsel und separater Spensa
• drei grosszügige Schlafzimmer
• Zusätzliches Büro/Homeoffice
• Zwei Nasszellen mit Fenster
• Angrenzend an Grünflächen
• Autounterstand sowie zwei zusätzliche Aussenparkplätze
• Wäscheabwurf DG bis EG
• 2 zentrale Staubsauger im EG und OG

Raumprogramm

Erdgeschoss

• Büro
• Heizungs- und Waschraum
• Kellerraum
• Geräteraum
• Korridor mit Einbauschrank
• Treppenaufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss

• Obergeschoss
• Korridor
• Gästezimmer
• Dusche/WC mit Fenster
• Küche mit Kochinsel und separater Spensa
• grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
• direkter Zugang zur sonnigen Terrasse mit Weitblick
• Treppenaufgang ins Dachgeschoss

Dachgeschoss

• drei grosszügige Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
• Korridor

Aussenbereich

• Sonnige Terrasse mit ca. 25 m²
• Grosszügiger Garten mit ca. 701 m² Fläche
• Autounterstand
• Zwei Aussenparkplätze

Allgemeines

• Laminatböden in den Schlafzimmern
• Feinsteinzeugplatten im Wohn-/Essbereich, in den Korridoren und Nasszellen
• Holzdecken im Dachgeschoss
• Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Gasheizung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, wir zeigen Ihnen gerne das Objekt an einer unverbindlichen Besichtigung.

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