5.5 Locali

Haus mit Garten in Stabio, in einer ruhigen Wohngegend gelegen, umgeben von Grün und gut mit den wichtigsten Dienstleistungen des Mendrisiotto und Italiens verbunden.

Die **Südausrichtung** verleiht jedem Raum natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages.

Die **5,5-Zimmer-Wohnung** erstreckt sich über **zwei Hauptgeschosse**, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind, sowie ein **Halbuntergeschoss**.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer mit **Kamin** und Zugang zum **Portikus**, die Wohnküche mit Ausgang zu einem **zweiten Portikus** mit **Grill**, ein Zimmer, das derzeit als Studierzimmer genutzt wird, und ein Badezimmer. Von allen Räumen aus gelangt man in den **privaten Garten**, der das Haus umgibt.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit **mansardierten Decken** und großzügigen Höhen, bestehend aus zwei Zimmern, einem voll ausgestatteten Badezimmer und einem weiteren Doppelzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, die auf einem erhöhten Niveau liegt und somit Privatsphäre und **freie Sicht auf die umliegende Grünfläche** bietet.

Das Halbuntergeschoss bietet vielseitige Nebenräume, darunter ein **Hobbyraum**, der bereits schallgedämmt ist und auch als Musikzimmer oder Heimkino genutzt werden kann, einen Weinkeller, einen Schutzraum und einen Technikraum mit **Waschküche**.

Das Grundstück umfasst **1 Einzelgarage** mit Platz für Motorrad oder Fahrrad und einen Vorplatz, auf dem **bis zu 5 Autos außen parken** können.

**1994 erbaut**, präsentiert sich das Haus in gutem Zustand und ist sofort bewohnbar ohne umgehende Renovierungen. Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Doppelverglasung, Cotto-Böden im Wohnbereich und Parkett in den Zimmern sowie eine eingerichtete Küche. Das Heizsystem ist ein Fußbodenheizungssystem, das von einer Ölheizung angetrieben wird.

Die Lage ist Wohngebiet und sehr ruhig. Stabio bietet eine gut ausgestattete Umgebung mit Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Bahn- und Busverbindungen.

MAße (ca.)

Haus: 128,93 m²

Halbuntergeschoss: 42,00 m²

Terrassen: 13,95 m²

Garten: 96,00 m²

Wohnfläche: 179,30 m²

Ref.: V-PP-STA-CAP-8N