10 Locali, 737 m²

?? Bellinzona Centro – Prestigioso stabile a reddito nel cuore della città

Nel centro storico di Bellinzona, in una delle zone più prestigiose e ricercate della città, proponiamo in vendita un interessante stabile a reddito con destinazione commerciale e abitativa, ideale per investitori alla ricerca di un immobile di qualità in una posizione strategica.

La proprietà sorge su un terreno di **799 mq** ed è composta da **tre piani fuori terra** oltre al piano cantine, per una **superficie utile lorda (SUL) di circa 737 mq**.

Lo stabile è stato **parzialmente ristrutturato**, con importanti interventi già eseguiti, tra cui il **rifacimento completo del tetto** e il **rinnovamento delle cucine degli appartamenti**, ed è attualmente completamente utilizzato.
Composizione

* Piano terreno con **superficie commerciale**
* Cinque appartamenti ai piani superiori
* Piano cantinato

L'immobile genera un **reddito annuo di CHF 92'400.–**, offrendo un'entrata immediata e stabile.
Posizione di assoluto pregio

Situato nel cuore di Bellinzona, lo stabile beneficia di una posizione privilegiata, a pochi passi da negozi, servizi, ristoranti, uffici pubblici, stazione ferroviaria e da tutte le principali infrastrutture cittadine.

La proprietà ricade inoltre nel **Piano Particolareggiato del Centro Storico**, un elemento che ne valorizza il contesto urbano e ne garantisce il pregio architettonico.
Caratteristiche principali

* ?? Bellinzona Centro Storico
* ?? Destinazione commerciale e abitativa
* ?? Terreno: 799 mq
* ?? SUL: circa 737 mq
* ?? 5 appartamenti
* ??? Superficie commerciale al piano terreno
* ??? Tetto completamente rifatto
* ??? Cucine degli appartamenti rinnovate
* ?? Reddito annuo: CHF 92'400.–
* ?? Prezzo di vendita: CHF 2'250'000.–

Un'interessante opportunità d'investimento nel centro di Bellinzona, capace di coniugare redditività, posizione strategica e valore patrimoniale in una delle aree urbane più richieste del Cantone Ticino.

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?? Bellinzona Zentrum – Attraktive Renditeliegenschaft in bester Lage

Im Herzen der Altstadt von Bellinzona, in einer der gefragtesten und repräsentativsten Lagen der Stadt, steht diese interessante Renditeliegenschaft zum Verkauf. Eine ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf eine erstklassige Lage, stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertbeständigkeit legen.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem **799 m² grossen Grundstück** und verfügt über eine **Bruttogeschossfläche (BGF/SUL) von ca. 737 m²**. Das Gebäude umfasst **drei oberirdische Geschosse** sowie ein Untergeschoss mit Kellerräumen.

Die Liegenschaft wurde **teilweise renoviert**. Zu den bereits ausgeführten Investitionen gehören die **vollständige Erneuerung des Daches** sowie die **Modernisierung der Küchen in den Wohnungen**. Das Gebäude ist derzeit vollständig genutzt.
Gebäudeaufteilung

* Gewerbefläche im Erdgeschoss
* Fünf Wohnungen in den Obergeschossen
* Kellergeschoss

Die Liegenschaft erzielt einen **jährlichen Mietertrag von CHF 92'400.–** und bietet damit sofortige und stabile Einnahmen.
Erstklassige Lage

Die Immobilie befindet sich mitten im historischen Zentrum von Bellinzona, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Einrichtungen, dem Bahnhof sowie sämtlichen wichtigen Dienstleistungen entfernt.

Sie liegt zudem innerhalb des **Sondernutzungsplans der Altstadt (Piano Particolareggiato)**, was den besonderen architektonischen und städtebaulichen Wert der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht.
Eckdaten

* ?? Bellinzona – Historisches Stadtzentrum
* ?? Wohn- und Geschäftshaus
* ?? Grundstück: 799 m²
* ?? Bruttogeschossfläche (BGF/SUL): ca. 737 m²
* ?? 5 Wohnungen
* ??? Gewerbefläche im Erdgeschoss
* ??? Dach vollständig erneuert
* ??? Küchen der Wohnungen modernisiert
* ?? Jahresmietertrag: CHF 92'400.–
* ?? Verkaufspreis: CHF 2'250'000.–

Eine seltene Gelegenheit, eine Wohn- und Geschäftsliegenschaft in einer der besten Lagen Bellinzonas zu erwerben. Die Kombination aus attraktiver Innenstadtlage, gemischter Nutzung und laufenden Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.