5 Locali, 246 m²

Das Grundstück befindet sich an hervorragender, äusserst beliebter Lage in einem ruhigen Wohnquartier. Die Infrastruktur Riehen-Niederholz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und allem, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, liegt in Gehdistanz. Die ebenfalls nahe gelegene Grünzone am Wiesendamm und rund um den Tierpark Lange Erlen laden ein zum Spazieren und Ausüben verschiedenster Freizeit- und Sportaktivitäten.

Das 5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus zeichnet sich durch ein gutes Raumprogramm auf zwei Ebenen aus: Das Wohn-und Esszimmer (mit Zugang zum Garten), die separate Ku¨che und ein Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Der private Bereich mit drei Schlafzimmern und Bad verteilt sich auf das Obergeschoss. Das Untergeschoss umfasst die u¨blichen Haustechnik- und Kellerräume und die Waschküche. Insgesamt befindet sich die Liegenschaft dank laufendem Unterhalt in einem soliden baulichen Zustand, weist aber nach heutigen Anspru¨chen Renovations- und Modernisierungsbedarf auf.

Abgerundet wird das Angebot durch die nach Süden ausgerichtete Gartenanlage mit Terrassensitzplatz und charmant angelegter Begru¨nung, die zum Verweilen in idyllischem Ambiente einlädt.

**Folgende Optionen bieten sich für eine Käuferschaft, abhängig von den individuellen Lebensentwürfen und jeweiligem Platzbedarf:**

* Wohnen im gegenwärtigen IST-Zustand (Haus kann bezogen werden)
* Sanierung light – Modernisierung des Innenausbaus (Offerten liegen vor)
* Totalsanierung – Erneuerung des Innenausbaus inkl. neue Heizung, Dachbodenisolation, Kanalsanierung (Offerten liegen vor)
* Ausbau/Aufstockung im Dachgeschoss (ggf. mit zweiter Nasszelle)
* Erweiterung des bestehenden Gebäudes (Anbau gartenseitig und/oder statt Garage)