8 Locali, 270 m²

Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus im Herzen von **Bellinzona**, der Hauptstadt des Kantons Tessin. Mit seinen **8 Räumen auf 3 Etagen** bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die nach Raum, Komfort und Lebensqualität in einer der faszinierendsten Städte der italienischen Schweiz suchen.

Das Haus, das **1998** gebaut und **2021 vollständig renoviert** wurde, bietet eine Wohnfläche von **270 m²**. Der Grundbesitz hat eine Gesamtfläche von **604 m²**.

Die Deckenhöhe von **2,7 m** und die **3 Badezimmer** vervollständigen eine Wohnung, die für anspruchsvolle Familien konzipiert wurde.

_Hauptmerkmale der Immobilie:_

**Erdgeschoss, 136 m2**

* **Großer Wohnbereich** mit moderner Küche, hochwertigen Geräten, großer Insel und Fenstern, die für Helligkeit sorgen.
* **2 Schlafzimmer**, bereit, Ihre Gäste zu empfangen
* **Waschküche**
* **Duschbad*

**1. Obergeschoss, 136 m2**

* **1 Schlafzimmer** mit Kleiderschrank, Bad mit Dusche und Balkon
* **2 weitere Schlafzimmer** mit großzügigen Dimensionen
* **1 zusätzlicher Raum**, der als Studier- oder Spielzimmer genutzt werden kann
* **Weiteres Duschbad**
* Schrankraum

**Keller, 100 m2**

* **2 Garagen**, von denen eine derzeit als Hobbyraum genutzt wird
* 2 geräumige Keller
* Technikraum

**Außenbereich**

* **Garten**
* Gemütliches **Grotto mit Küche**
* **Parkplatz** für mindestens zwei Autos

**PLUS:** Das Haus wurde **2021 vollständig renoviert**, mit einer bedeutenden Investition.

Unten finden Sie eine nicht erschöpfende Liste der **neuen Arbeiten:**

* **Wärmepumpe** für effizientes Heizen
* **Photovoltaikanlage** für die Produktion von erneuerbarer Energie
* **Bodenheizung (Serpentine)**
* **Klimaanlage**
* **Fliegengitter**
* **Elektrische Rolladen**
* **Edle Bodenbeläge aus glänzendem Porcellan-Gres mit Stein- und Holzoptik** für elegante und sorgfältig gestaltete Räume
* Komplette Erneuerung der Sanitäranlagen.

_Lage und Umgebung:_

Die Immobilie bietet eine **gute sommerliche Sonneneinstrahlung**, ideal, um die Außenräume zu nutzen. Die Gegend ist **ruhig** und gut erschlossen, mit allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe!

Das Einfamilienhaus bietet eine komplette und prestigeträchtige Wohnlösung, ideal für Familien, die in einem gut erschlossenen städtischen Umfeld leben möchten, ohne auf Privatsphäre und die Räume eines Einfamilienhauses zu verzichten. **Eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte auf dem Tessiner Immobilienmarkt.**

**Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!**