11.5 Locali, 329 m²

An bevorzugter Wohnlage von Stansstad präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei grosszügigen Wohnungen. Besonders selten ist die Kombination aus **vollständigem Leerstand**, **bereits begründetem Stockwerkeigentum** und einem **gepflegten Gebäudezustand**, wodurch sich dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität eröffnet.

Das ursprüngliche Gebäude wurde **1970 erstellt** und **im Jahr 2009 umfassend erneuert, aufgestockt und erweitert**. Im Zuge dieser Gesamterneuerung entstanden zusätzliche Wohnflächen, ein **Personenlift** sowie eine **aussenliegende Erschliessung mit Treppenhaus**, wodurch die Liegenschaft heutigen Wohnansprüchen entspricht.
Die Liegenschaft auf einen Blick

* Baujahr **1970**
* **2009 umfassend saniert, erweitert und aufgestockt**
* Lift eingebaut
* Neues Aussentreppenhaus erstellt
* Bereits stockwerkeigentumsbegründet
* Drei eigenständige Wohnungen
* Alle Wohnungen aktuell leer
* Sofort übernehmbar
* Sehr gepflegter Gesamtzustand
* 1–2 Aussenparkplätze pro Wohnung
* Grosszügige Terrassen und Balkone
* Attraktive Investitions- und Entwicklungsmöglichkeiten

Wohnungsangebot

**Erdgeschoss**

* 3.5 Zimmer
* ca. **80 m² BGF*

**1. Obergeschoss**

* 4.5 Zimmer
* ca. **107.20 m² BGF*

**Attika-Maisonette**

* 4.5 Zimmer
* ca. **141.85 m² BGF**
* (51.65 m² + 90.20 m²)

Ihre Vorteile als Investor

Dieses Objekt bietet eine Ausgangslage, die auf dem Markt nur selten anzutreffen ist:

* Alle Wohnungen können sofort neu vermietet werden.
* Mietzinse können marktgerecht festgelegt werden.
* Bereits bestehendes Stockwerkeigentum ermöglicht einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen.
* Möglichkeit zur Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten.
* Sofortige Übernahme ohne bestehende Mietverhältnisse.

Ein Objekt – mehrere Strategien

Ob als klassisches Renditeobjekt, zur langfristigen Vermögensanlage oder mit der Option eines späteren Einzelverkaufs der Wohnungen – diese Liegenschaft bietet aussergewöhnliche Flexibilität und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

**Eine seltene Gelegenheit in der steuergünstigen Gemeinde Stansstad – für Investoren mit Weitblick.**