6.5 Locali, 200 m², 1. piano

Grande maison familiale à Valeyres-sous-Montagny

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
**Infos en bref :**

* **Parcelle :** 1'147 m² avec vaste jardin clôturé
Surface utile : environ 300 m² (dont environ 200 m² habitables, plus un sous-sol aménagé de plus de 100 m²)
* **Pièces :** 6,5 pièces (dont 4 chambres), modulable jusqu'à 6 chambres
* **Accès :** 5 min d'Yverdon-les-Bains, 2 km de l'autoroute A5, bus à 5 min à pied
* **Stationnement :** 2 box fermés et 2 places extérieures (4 véhicules)
* **Orientation :** Sud / Sud-Est, ensoleillement permanent
Environnement : calme absolu, impasse sans circulation, école au village
* **Extérieurs :** grande terrasse et pièce de vie extérieure chauffée de plus de 20 m² avec cheminée
* **Énergie :** chauffage au mazout (chaudière à condensation de 2009), certificat CECB disponible

**Grande maison familiale au calme, aux portes d'Yverdon-les-Bains :**
Nichée au bout d'une impasse sans circulation à Valeyres-sous-Montagny, cette maison individuelle repose sur une belle parcelle de 1'147 m² au cadre résidentiel et verdoyant. Elle réunit le calme d'un environnement paisible et bien ensoleillé et la proximité immédiate d'Yverdon-les-Bains, à cinq minutes des commerces, des écoles et de la gare. Que vous cherchiez un grand volume familial prêt à vivre ou une base solide à faire évoluer selon vos envies, ce bien s'adapte à vos ambitions.
La maison, lumineuse et généreuse, développe environ 200 m² habitables sur deux niveaux. Le niveau principal réunit un séjour, une cuisine équipée et une belle salle à manger, largement ouverts sur la terrasse et le jardin. L'étage accueille quatre chambres, tandis que le sous-sol excavé de plus de 100 m² offre un vaste espace supplémentaire à aménager librement, en bureau, salle de jeux ou pièce de vie.

**Vous apprécierez particulièrement :**

**La parcelle de 1'147 m²** avec son vaste jardin clôturé, à quelques minutes des commerces et de la gare d'Yverdon-les-Bains.
**La modularité des espaces**, avec 6,5 pièces aménagées aujourd'hui en quatre chambres, transformables jusqu'à six, plus un bureau au sous-sol, sans travaux lourds.
**La pièce de vie extérieure** indépendante de plus de 20 m², isolée, chauffée et dotée d'une cheminée, agréable en toute saison.
**Le stationnement généreux**, avec deux box fermés et deux places extérieures, soit quatre véhicules.
**Le beau potentiel** de personnalisation d'une maison à moderniser à votre goût, dans un cadre calme et ensoleillé.

Laissez-vous séduire par l'espace, le calme et le potentiel d'un bien rare aux portes d'Yverdon-les-Bains.