3.5 Locali, 123 m², 1. piano

Sie schätzen grosszügige Räume, modernes Wohnen, hochwertige Materialien sowie viel Privatsphäre? Dann wird Sie diese tolle Wohnung begeistern. Der über 65 m² grosse Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Interessiert? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.

Objekt
3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, Lift, offene Küche mit Kochinsel, Réduit, 2 Einstellhallenplätze (Fr. 35000.- / 40000.-) Keller, Balkon, Baujahr 2011

Lage innerhalb Stein
Das Mehrfamilienhaus befindet sich an sehr zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zu Einkauf, Post und Bank. Zahlreiche weitere Dienstleistungs- und Unterhaltungsangebote sind ebenfalls in Gehdistanz erreichbar. Das idyllische Rheinufer ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu diversen Outdoor-Aktivitäten auf, im und am Wasser ein.

Besonderes
Die durchdachte Grundrissgestaltung, die hohen, lichtdurchfluteten Räume sowie die klare, moderne Architektur schaffen ein exklusives Wohngefühl. Die Wohnung wurde ursprünglich als 4.5-Zimmer gebaut und könnte bei Bedarf ohne grösserern Aufwand wieder zurückgebaut werden.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das perfekte Daheim für eine kleine Familie oder ein Paar, welche die Vorzüge einer ruhigen Zentrumslage und einen schönen Innenausbau schätzen. Dank des Grundrisses eignet sich die Wohnung auch hervorragend für die Kombination von Wohnen und Homeoffice.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Keller 13.5 m²
Autoeinstellplatz 14.0 m²
Autoeinstellplatz (IV) 18.5 m²

1. Obergeschoss:
Eingangsbereich 13.4 m²
Réduit 4.0 m²
Zimmer 16.1 m²
Zimmer 12.6 m²
Wohnen/Essen/Küche 65.1 m²
Bad/Dusche/WC.12.1 m²
Balkon 12.1 m²

Die Wohnfläche misst ca. 123 m², die Nebenflächen weitere ca. 58 m²

Ausbau und Zustand
In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Materialien verarbeitet. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Investitionen und Erneuerungen vorgenommen:
2024 Sonnenstore
2024 Steuerung der Storen erneuert (Rafflamellen)
2023 Geschirrspüler ersetzt
2021/2022 Neue Boden- und Wandplatten (teilweise)
2021/2022 Neue Feinsteinzeugplatten auf dem Balkon
2021/2022 Wasserhahn in der Küche ersetzt
2021 Backofen ersetzt
2021 Kombi-Steamer ersetzt
Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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