3.5 Locali, 65 m², pianterreno

Sichern Sie sich ein krisensicheres und wertstabiles Investment im steuergünstigen Nottwil. Diese top-gepflegte 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung (65 m² Wohnfläche) besticht nicht nur durch einen modernen Ausbaustandard, sondern auch durch ihre herausragende strategische Lage. Dank der unmittelbaren Nähe zum Schweizer Paraplegiker-Zentrum (SPZ), dem Bahnhof und dem Sempachersee profitiert dieses Objekt von einer konstant hohen Nachfrage durch solvente Mieter, wodurch das Leerstandsrisiko effektiv minimiert wird.

Das Objekt wurde erst Anfang 2022 saniert und hochwertig ausgestattet (u.a. neue Küche mit BORA-Induktionsherd und V-Zug Kombi-Steamer). Die nachhaltige Bauweise mit edlem Lehmverputz und Kork-Natura-Böden sorgt für ein wohngesundes Raumklima, was die Wohnung am Mietmarkt besonders attraktiv positioniert. Ein grosser Pluspunkt für die Renditeoptimierung: Die Heiz- und Nebenkosten sind erfreulich niedrig. Zudem bietet die Immobilie dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeit als Wohnung, Büro oder Praxis eine exzellente Drittverwendbarkeit.

Dank der vorteilhaften Kombination aus einem attraktiven Kaufpreis und den erfreulich tiefen Nebenkosten lässt sich hier eine äusserst solide Nettorendite erwirtschaften.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Attraktive Nettorendite bei marktkonformer Vollvermietung
• Konstantes Potenzial an solventen Mietern durch die Nähe zum SPZ, See und Bahnhof
• Hochwertige Sanierung im Jahr 2022 (Küche mit BORA- & V-Zug-Geräten, neue Garderobe)
• Flexibel nutzbar als Wohnraum, Büro oder Praxis
• Wohngesunder Lehmverputz, gemütliche Holzdecken und langlebige Kork-Natura-Böden
• Schöne Abendsonne auf eigenem Gartensitzplatz
• Sehr günstige Heiz- und Nebenkosten
• Eigener Waschturm im Kellerabteil (zusätzlicher Anschluss in der Wohnung vorhanden)
• 1 x Einstellhallenplatz für CHF 35'000.- exkl.

Nutzen Sie diese Gelegenheit in einem dynamischen Markt und kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre persönliche Besichtigung zu reservieren!

Bitte beachten Sie, dass wir die Bilder virtuell möbliert haben. Die Raumaufteilung und Raumgrössen entsprechen selbstverständlich den tatsächlichen Gegebenheiten.