5.5 Locali, 128 m², pianterreno

**An ruhiger Wohnlage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone an der Dufourstrasse 18 steht dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit sonnigem Garten zum Verkauf und freut sich auf neue Eigentümer.**

Die Liegenschaft verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum und einem vielseitigen Raumangebot – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

**Wohnen mit kurzen Wegen**

Hier wohnen Sie in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten und Schulen befinden sich in Gehdistanz und ermöglichen einen sicheren und unkomplizierten Schulweg.

Das Stadtzentrum von Burgdorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sowie der SBB-Bahnhof sind bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Die Bushaltestellen Eybrücke und Willestrasse befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten gute Verbindungen innerhalb der Region sowie zum Bahnhof der Stadt Burgdorf.

Für Erholung und Freizeit liegen die Spazier- und Velowege entlang der Emme sowie verschiedene Grünflächen nur wenige Minuten entfernt. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Velotouren – hier profitieren Sie von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

**Das Haus – gepflegt und mit Entwicklungsmöglichkeiten**

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1946 erstellt und laufend unterhalten sowie gezielt erneuert. Dank der verschiedenen Investitionen befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegten baulichen Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Küche und Nasszellen nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

**Highlights des Hauses**

* Freistehendes Einfamilienhaus in ruhigem Wohnquartier (30er-Zone)
* Sonniger Garten mit Blumenwiese
* Helles Wohnzimmer mit Schwedenofen
* Sitzplatz mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
* Badezimmer im Erdgeschoss (2006 saniert) mit Dusche und WC
* Zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
* Gedecktes Vordach mit integriertem Veloschopf
* Zwei Aussenabstellplätze
* Fassadenisolation und Fenster erneuert (2001)
* Dachstock saniert und isoliert (2001)
* Heizungsanlage inklusive Solarthermie erneuert (2001)
* ... und vieles mehr.

**Das Wichtigste auf einen Blick**

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage, einen gepflegten Garten und ein vielseitiges Raumangebot. Die laufend ausgeführten Erneuerungen schaffen eine solide Grundlage, während Ihnen die Modernisierung der Küche und der Nasszellen die Möglichkeit bietet, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnkomfort individuell zu erhöhen.

Fordern Sie noch heute unsere ausführliche Verkaufsdokumentation an und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser attraktiven Liegenschaft. **Ihre RUWA Immobilien – Ihr Partner für die Vermittlung von Wohneigentum - in der Region seit über 35 Jahren.**