5.5 Locali, 197 m²

Située au Chemin de la Crête 23 sur les hauts de Bramois (commune de Sion), cette charmante villa individuelle de 5.5 p prend place sur une belle parcelle de 1’677 m2 et propose une indépendance complète. Construite en 1965, elle offre un cadre de vie où le calme, l'intimité et les grands espaces prennent tout leur sens.

Bordée par la nature, cette propriété séduira les amateurs souhaitant profiter d'un environnement rare et privilégié, tout en restant proches des infrastructures de la capitale valaisanne.

Idéalement implantée, la maison profite d’une situation sans vis-à-vis et avec un dégagement complet garanti à terme.

Soigneusement entretenue au fil des années, la villa a bénéficié de plusieurs améliorations techniques, notamment le remplacement des fenêtres, l'installation d'un chauffage par pompe à chaleur ainsi que la rénovation de différents équipements sanitaires. Elle est parfaitement habitable en l'état et offre également un beau potentiel d'évolution permettant aux futurs propriétaires de l'adapter progressivement à leurs envies.

Le bien développe un grand volume bâti d’environ 695 m3, selon la norme SIA 416, sur 197 m2 de surface brute habitable. Il s’organise de la manière suivante, en considérant les surfaces habitables nettes (=balayables) :

Au rez-de-chaussée supérieur :

• Un séjour/cuisine semi-ouvert de 35 m2 avec en sus un jardin d’hiver de 10 m2 et accès au vaste jardin,
• Des chambres de 16 m2 (y compris dressing), 8 m2 et 8 m2,
• Une salle d’eau de 5 m2,

Au rez-de-chaussée inférieur :

• Une chambre de 16 m2,
• Une salle d’eau de 4 m2,
• Une buanderie de 9 m2,
• Un local technique de 7 m2,
• Une cave de 10 m2,
• Un garage de 17 m2.

La maison dispose d’un garage-box et d’un couvert extérieur pour une voiture. De nombreuses places de parc extérieures complètent le bien.

Points forts :

• En pleine nature
• Grande parcelle privative
• Beaux volumes et espaces
• Magnifique dégagement

?? Villa individuelle ?? 1'677 m2

?? Sans vis-à-vis ?? Nature

??????????? 4 chambres ?? Garage + couvert

?? Pompe à chaleur ?? 10 min de Sion