5.5 Locali, 180 m²

In Arzo, einem charakteristischen Kern des Mendrisiotto, nur wenige Minuten von Mendrisio entfernt und geschätzt für die ruhige Atmosphäre des Dorfes in Kombination mit der praktischen Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen, bieten wir ein interessantes 5,5-Zimmer-Haus zum Verkauf.
Das Eigentum befindet sich in einer besonders praktischen Zone, mit der Grundschule zu Fuß erreichbar und einem Supermarkt etwa 300 Meter entfernt. Die Lage ermöglicht es, die täglichen Bedürfnisse einfach und unmittelbar zu erfüllen, ohne die ruhige Dimension der umliegenden Wohngegend zu opfern.
Die Hauptbereiche des Hauses genießen eine angenehme natürliche Helligkeit: Die Wohnküche wird von einem schönen Fenster zum Garten bereichert, während der große Salon im Obergeschoss sich durch eine vollständig verglaste Wand und die Südwestausrichtung auszeichnet, die eine optimale Beleuchtung während des größten Teils des Tages gewährleistet.
Außerhalb bietet die Immobilie einen privaten Garten von etwa 200 m² auf der Rückseite, einen reservierten Grünbereich, der sich ideal zum Entspannen, als Spielplatz für Kinder oder für diejenigen, die ihre Hobbys in der frischen Luft genießen möchten, eignet.
Die Anwesenheit von großen Gewerbeflächen im Erdgeschoss, kombiniert mit einem geräumigen Büro im ersten Stock, macht dieses Haus perfekt für diejenigen, die eine "Haus-Werkstatt" oder ein "Haus-Büro" suchen. Die Räume, gut abgegrenzt, aber harmonisch mit dem Wohnbereich verbunden, ermöglichen es, Privatleben und kleine berufliche oder handwerkliche Tätigkeit zu integrieren, indem sie ein komfortables Arbeitsumfeld bieten, ohne die Bequemlichkeit der häuslichen Dimension zu opfern.
Der große Salon im Obergeschoss, ausgestattet mit einem romantischen Kamin, präsentiert sich als geselliger und einladender Raum, mit der vollständig verglasten Wand, die das Gefühl von Weite und Helligkeit verstärkt und eine ideale Atmosphäre für Entspannung oder zum Empfang von Gästen in einem warmen und angenehmen Umfeld schafft.
Die Wohnküche, erneuert und funktional, öffnet sich mit einem angenehmen Fenster zum Garten, was eine visuelle Verbindung zwischen Innen und Außen schafft und einen praktischen, gleichzeitig aber auch gemütlichen Raum bietet, der sowohl für den Alltag als auch für Familienabendessen geeignet ist.
Der Schlafbereich, rational angeordnet, umfasst ein Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer, die den Bedürfnissen einer Familie oder denen entsprechen, die zusätzliche Räume für Gäste wünschen.
Das 1980 erbaute Haus präsentiert sich in gutem Zustand und hat im Laufe der Zeit von wichtigen Modernisierungsmaßnahmen profitiert: 2005 wurden die Küche, die Böden, die Bäder und die Elektrik erneuert, 2007 wurde eine Holzheizung mit Vorrichtung für eine Ölheizung installiert, 2010 kam eine Klimaanlage im Wohnzimmer hinzu und 2017 wurden schließlich Isolierungsarbeiten mit Außenverkleidung und die Einbau von Deckenstrahlern durchgeführt, was der Immobilie eine moderne Gestaltung mit aktuellen, kantigen Linien verleiht.
Die Heizung wird durch ein effizientes, autonomes System mit Öl/Holz und Heizkörpern sichergestellt, unterstützt durch PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich: Eine Kombination, die Praktikabilität und Komfort verbindet.
Vom Standpunkt der Gelegenheit aus gesehen, macht die Kombination aus großer Wohnfläche, Gewerbeflächen im Erdgeschoss und zahlreichen Außenparkplätzen diese Immobilie besonders attraktiv für diejenigen, die unter einem Dach Wohnen und eine kleine berufliche Tätigkeit vereinen möchten, indem sie logistische Kosten reduzieren.