1.5 Locali, 34 m², 3. piano

Vorzugsweise Lage für diese 1,5-Zimmer-Wohnung von etwa 34 m2 und ihrem Balkon von etwa 9 m2 am Eingang von Montreux mit schönem freien Blick auf den Genfersee und die Berge.

Im 3. Stock gelegen, besteht diese bewohnbare Immobilie im aktuellen Zustand und ist schnell frei, wenn gewünscht, und besteht aus:




* Einem Eingangsbereich mit einer integrierten Doppelgarderobe.

* Einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

* Einem großen, hellen Wohn-, Ess- und Schlafbereich dank der großen Fensterfront, die den Zugang zum Balkon und den Genuss des schönen freien Blicks auf den See und die Berge ermöglicht.

* Einer separaten, ausgestatteten Küche.

* Einem Balkon von etwa 9 m2, von dem aus man den schönen freien Blick auf den Genfersee und die Berge voll genießen kann.




Ein im Verkaufspreis enthaltener Keller sowie eine im Preis von CHF 40'000.- zusätzlich verkauften innenliegende Parkplatz ergänzen diese Immobilie, die als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder auch als Ferienwohnung für ausländische Nicht-Einwohner erworben werden kann.

Die in diesem Dossier angegebenen Flächen sind indikativ.

**BAUKONSTRUKTION:**

Das Gebäude wurde Anfang der 80er Jahre traditionell mit hochwertigen Materialien erbaut und ist in gutem Zustand dank konstanter Wartung über die Jahre.

Die Wohnung ist in gutem Zustand mit Originalausstattung; eine Anpassung an den heutigen Geschmack ist möglich, wenn gewünscht.

Die zentrale Heizung wird durch Heizkörper verteilt.

Die Holzfenster sind mit doppelten Isolierverglasungen ausgestattet, die einen guten Komfort gewährleisten.

Der Rolladen des Fensters sowie die Sonnensegel des Balkons sind manuell bedienbar.

Der Boden ist im Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie im Eingangsbereich mit Holzparkett ausgelegt; im Badezimmer und in der Küche ist er gefliest.

Das Gebäude verfügt über einen großen Aufzug, der den einfachen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht.

Das Gebäude verfügt über einen großen Raum für Fahrräder, Roller und Kinderwagen.

**AUSSTATTUNG:**

Das Gebäude liegt etwa 150 m vom Ufer des Genfersees und der schönen, blumenreichen Uferpromenade von Montreux entfernt.

Die Bushaltestellen VMCV in etwa 250 m Entfernung ermöglichen die Abfahrt in Richtung des Zentrums von Montreux oder Clarens und auch nach Villeneuve, La Tour-de-Peilz und Vevey.

Die Autobahnauffahrt Montreux ist in 5 bis 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Abfahrt auf die großen Verkehrsachsen in Richtung Lausanne, Genf und seinem internationalen Flughafen, Fribourg, Bern, Frankreich und Italien sowie die Waadtländer und Walliser Skistationen ermöglicht.

Die Bahnhöfe CFF von Clarens und Montreux sind etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt.