4.5 Locali, 120 m², 1. piano

**KREUZLINGEN**

Kreuzlingen die Grenzstadt am schönen Bodensee. Das Wirtschaftszentrum Kreuzlingen liegt ideal zwischen den Städten Frauenfeld/Winterthur/St. Gallen sowie in kurzer Distanz zu Konstanz. Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Die Infrastruktur und Naherholung lassen keine Wünsche offen.

**ULMENSTRASSE 4**

Das gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier an bevorzugter Hanglage. Die Stadtbushaltestelle sowie den Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Autobahneinfahrt erreicht man in 3 Fahrminuten.

**AUSBAU / BESONDERHEITEN**

Die helle Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke, die mit einer internen Holztreppe verbunden sind. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett saniert und verfügt über:

- zwei Nasszellen: Dusche/WC im 1. OG und Bad/WC (Jacuzzi) im 2.OG

- Küche mit Granitabdeckung und Geschirrspüler

- helles Wohnzimmer mit Plattenboden und Warmluftcheminée

- ganze Wohnung mit Bodenheizung

- überdachter Balkon im 2.OG mit traumhafter Sicht auf Konstanz und den

Bodensee und grosszügiger Balkon im 1.OG mit Abendsonne

- praktische Estrichstauräume in der Wohnung

**RAUMPROGRAMM**

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen:

Unteres Stockwerk: Eingang, Nasszelle (Dusche/WC), Zimmer, Wohnen/Essen mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Treppenaufgang

Oberes Stockwerk: Treppenpodest, Nasszelle mit Jacuzzi (Bad/WC), zwei Zimmer mit Ausgang auf den gedeckten Balkon, Estrichstauraum

Genaueres können Sie aus dem Grundrissplan unter der Rubrik Bilder entnehmen werden.

**PARKMÖGLICHKEITEN**

- eine Garagenbox CHF 35'000.00 und ein Aussenparklatz CHF 10'000.00 gehören zur Wohnung und sind dazu zu erwerben.

Eine Besichtigung lohnt sich. Rufen Sie uns an!

Tel. 071 973 90 00