12.5 Locali, 279 m², 3. piano

Bex

1880 Bex liegt im Bezirk Aigle, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bex hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +2,3% verändert und beträgt 8'841 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 13,8% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittsbau-rate von Wohnungen in der Gemeinde 1,5%, während der aktuelle Leerstand bei 0,8% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13,3% verändert (Kanton: +22,2%).

**Mischgenutztes Einkommensobjekt - 8 Einheiten - Bex**

Das im Herzen der Gemeinde Bex gelegene Mischgenutzte Einkommensobjekt bietet eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der ein vollständig vermietetes und einkommensgenerierendes Objekt sucht.

Zusammensetzung des Objekts

Erdgeschoss

* Zwei Gewerberäume von etwa 35 m² und 40 m², mit guter Sichtbarkeit und direktem Zugang

Wohnbereich - 4 Wohnungen

* Drei 2,5-Zimmer-Wohnungen
- Zwei Wohnungen von etwa 38 m² mit Balkon und Abstellraum
- Eine Wohnung von etwa 45 m² mit Balkon und Abstellraum
* Eine 3-Zimmer-Wohnung von etwa 42 m²

Die Wohnungen bieten funktionale Flächen und sind an eine stabile Nachfrage angepasst.

Finanzdaten

* Vollständig vermietetes Objekt
* Bruttorendite: 4,63%
* Regelmäßige Mieteinnahmen
* Gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe) ermöglicht eine gute Risikodiversifizierung

Lage

* In der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen
* Dynamische Gemeinde im Waadtländer Chablais, mit konstanter Nachfrage

Vollständiges Verkaufsdossier und Mietverhältnis auf Anfrage erhältlich.