7.5 Locali, 300 m²

**Wilkommen in Siblingen**

Dieses grosszügige, neu erstellte Einfamilienhaus an der Mühlenstrasse 4 befindet sich derzeit in der Rohbauphase. Es wird zum ausgeschriebenen Kaufpreis schlüsselfertig fertiggestellt und gemäss Baubeschrieb bezugsbereit übergeben.

Mit 7.5 Zimmern, einer Wohnfläche von über 300 m² und einem Grundstück von 628 m² bietet das Haus aussergewöhnlich viel Platz für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse. Das rote Ziegeldach, die moderne Holzverkleidung und die grosszügigen Fensterflächen fügen sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein und verbinden traditionelle Architektur mit zeitgemässem Wohnkomfort.

**Das Haus bietet folgende Highlights:**

* **Schlüsselfertige Übergabe:** Der ausgeschriebene Kaufpreis beinhaltet die Fertigstellung des derzeit im Rohbau befindlichen Hauses gemäss Baubeschrieb.
* **Grosszügige Wohnfläche:** Über 300 m² verteilt auf vier Geschosse – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf.
* **7.5 Zimmer:** Viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Familie.
* **Dachgeschoss mit Potenzial:** Der Dachraum mit sichtbaren Holzelementen und Dachfenstern bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
* **Moderne Ausstattung:** Zwei Badezimmer, eine moderne Küche mit Geschirrspüler sowie eine zeitgemässe und energieeffiziente Haustechnik.
* **Nachhaltige Energieversorgung:** Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine effiziente und umweltschonende Beheizung.
* **Indach-Photovoltaikanlage:** Ästhetisch in das Dach integrierte Solaranlage mit einer Leistung von rund 12 kWp.
* **Batteriespeicher:** Stromspeicher mit einer Kapazität von 15 kWh für einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Solarstroms.
* **KNX-Smart-Home-System:** Intelligente Steuerung und Automatisierung der Gebäudetechnik für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz.
* **Kinderfreundlich:** Die grosszügigen Innen- und Aussenflächen sowie die Nähe zur Schule machen das Haus ideal für Familien.
* **Garage und Parkplatz:** Eine Garage sowie zusätzliche Parkierungsmöglichkeiten sind vorhanden.
* **Attraktiver Aussenbereich:** Eine Kiesauffahrt und ein Holzdeck beziehungsweise eine Terrasse runden das Angebot ab.
* **Bezug nach Fertigstellung:** Der Bezug erfolgt nach Abschluss der schlüsselfertigen Ausbauarbeiten.

**Lage und Umgebung**

Das Haus befindet sich an ruhiger und sonniger Lage in Siblingen. Die wenig befahrene Strasse sorgt tagsüber und nachts für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Bushaltestelle _Siblingen Dorf_ ist in nur zwei Gehminuten erreichbar. Auch die Schule liegt in unmittelbarer Nähe – ein besonderer Vorteil für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Dieses Neubau-Einfamilienhaus verbindet ländliche Idylle, grosszügige Platzverhältnisse und modernen Wohnkomfort. Da sich das Haus aktuell noch in der Rohbauphase befindet, können je nach Baufortschritt individuelle Wünsche bei der Materialisierung und beim Innenausbau berücksichtigt werden. Der ausgeschriebene Kaufpreis gilt für die schlüsselfertige Ausführung gemäss Baubeschrieb.