6.5 Locali, 187 m²

ÜBERSICHT
Das freistehende, unterkellerte **6.5-Zimmer-Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1957 befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Quartierlage auf einem grosszügigen Grundstück von 954m2. Mit rund **187m2 Nettowohnfläche**, verteilt auf drei Geschosse, bietet die Liegenschaft viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Erneuerungen vorgenommen. So wurden die **Fenster ersetzt** und die **Gasheizung im Jahr 2018 erneuert**. Der Innenausbau präsentiert sich teilweise renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Auch bei der Gebäudehülle besteht entsprechendes Sanierungspotenzial.

Das Haus verfügt über **zwei Badezimmer** – eines mit Badewanne, Dusche und WC sowie eines mit Dusche und WC. Die **angebaute Garage** bietet Platz für ein Fahrzeug; ein weiteres Auto kann bequem vor der Garage abgestellt werden. Genügend Stauraum gibt es in den drei Kellerräumen im Untergeschoss.

Ein besonderes Plus ist das **Zimmer im Untergeschoss mit separatem Eingang**. Dieser Bereich eröffnet interessante Möglichkeiten für eine Einliegerwohnung oder einen separaten Arbeitsbereich und eignet sich damit auch hervorragend für das **Wohnen über mehrere Generationen**.

Der grosszügige Garten mit **gedecktem Sitzplatz**, Aussen-Cheminée und schönem Baumbestand lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Der **Balkon** **mit West-Ausrichtung** und das **Innen-Cheminée** runden das attraktive Raum- und Wohnangebot ab.

Dank der **Nähe zu Kindergarten und Primarschule** ist diese Liegenschaft besonders für Familien attraktiv. Die Kombination aus grosszügigem Grundstück, viel Wohnfläche, ruhiger Quartierlage und vielseitigem Ausbaupotenzial macht dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.


RAUMPROGRAMM
Siehe Beilage: Insgesamt resultiert eine **Nettowohnfläche von 187m2**.

PARKIERUNG
1 Einstellplatz in der angebauten Garagenbox und 1 Aussenabstellplatz vorhanden.

INVESTITIONEN
Zwischen 2006 und 2018 wurden Investitionen im Umfang von rund CHF 270'000.00 getätigt.

PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS
**Der Kaufpreis ist bankengeprüft: 1 Grossbank, 2 Kantonalbanken,1 Versicherung, die Migrosbank und Baloise haben den Kaufpreis plausibilisiert.**