4 Locali, 129 m²

Découvrez en exclusivité cet ancien raccard valaisan, entièrement transformé en 2022 en un chalet d'habitation lumineux, sur les hauteurs de Liddes.

Dans un secteur calme et verdoyant, ce bien conjugue le charme du bois patiné et des finitions contemporaines de qualité. Répartie sur trois niveaux, sa distribution inversée place les chambres au rez et l'espace de vie à l'étage, sous charpente, pour profiter pleinement de la lumière et du dégagement sur la vallée.

Idéal pour s'établir en résidence principale dans un village de montagne habité à l'année.

**Sous-sol**

* Cave et local technique
* Vaste espace de rangement
* Entrée latérale indépendante (accès vélos / matériel de sport)

**Rez-de-chaussée**

* Entrée sur dégagement/hall de distribution
* 2 chambres orientées ouest
* 1 bureau/petite chambre orientée nord
* Salle de douche avec WC/lavabo
* Balcon en L sur deux façades

**Étage**

* Grande cuisine-séjour ouverte sous charpente (hauteur max 3.56m)
* Cuisine moderne agencée, entièrement équipée
* Salle de bain avec WC/lavabo
* Économat / buanderie avec pré-équipement lave-linge
* Balcon en L sur deux façades

**Caractéristiques**

* Pièces : 4
* Parcelle : 87 m² | Emprise au sol : 63 m²
* Surface de vente brute : env. 129 m²
* Construction d'origine : 20e siècle | Rénovation intégrale : 2022
* Chauffage : pompe à chaleur air-eau
* Aucun entretien extérieur
* Places de parc communales à proximité immédiate
* Disponibilité : de suite

**Situation**

À quelques minutes des pistes de Vichères-Liddes, aux portes de la Combe de l'A, et à 30 minutes de Martigny.

* Village de montagne habité à l'année, à ~1'350 m d'altitude
* Secteur résidentiel calme sur les hauteurs, forte exposition au soleil
* Vue dégagée sur la vallée et les sommets (Combins, Vélan, Catogne)
* Station familiale de Vichères-Liddes à quelques minutes (Pass Saint-Bernard)
* Réserve naturelle de la Combe de l'A – randonnées et faune à proximité immédiate
* École, commerces et services de proximité au village
* Orsières (gare) ~ 5 km | Martigny / A9 ~ 30 km | Tunnel du Grand-Saint-Bernard ~ 13 km | Verbier ~ 30 km

Logement affecté en résidence principale ou assimilé (art. 1 let.a LRS)

Surface de vente brute : env. 129 m² (surface brute habitable 110 m² + balcons 37.87 m² pondérés à 50 %, selon usage valaisan). Surface habitable nette intérireure : env. 87 m²

NB : _Certaines images (non-contractuelles) ont été virtuellement meublées afin d'illustrer le potentiel d'aménagement et de permettre une meilleure projection dans le chalet. Bien vendu non-meublé._