3.5 Locali, 106 m², 2. piano

LEYTRON 4.5 PIÈCES NEUF - TERRASSE DE 50.5 m² - VUE SUR LES VIGNES ET LES ALPES

Un appartement où l'on peut profiter du calme du vignoble? sans renoncer au confort.

Et si votre prochain chez-vous vous permettait de voir les vignes depuis votre terrasse, de profiter d'une belle lumière toute la journée et de rejoindre les commodités en quelques minutes ?

À Leytron, dans un environnement résidentiel particulièrement agréable, découvrez ce magnifique 3.5 pièces neuf de 106 m² habitables, situé au 2ème étage d'une petite PPE de seulement 6 appartements.

Un projet à taille humaine, implanté dans un environnement verdoyant, au pied des vignes, en limite de zone à bâtir et à proximité immédiate du village.

Ici, pas de grande résidence impersonnelle : six appartements, une belle exposition et un environnement qui invite naturellement à ralentir.

Et avec 50.50 m² de terrasse, vous risquez rapidement de vous demander pourquoi vous avez encore une salle à manger à l'intérieur... ;-)

**UN APPARTEMENT PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE**

D'une surface de 89.45 m², cet appartement offre de beaux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle.

Il se compose de :

* Hall d'entrée avec armoire vestiaire
* Spacieuse pièce de vie d'environ 32 m²
* Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central
* Espace salle à manger
* Accès direct à la grande terrasse
* Chambre parentale
* Une chambre supplémentaire
* Deux salles d'eau avec douche
* WC visiteurs
* Nombreux rangements

Les grandes ouvertures sur trois façades permettent à la lumière naturelle d'accompagner les différents espaces tout au long de la journée.

**50.50 m² POUR PROFITER DE LA VIE DEHORS**

C'est probablement l'un des grands atouts de cet appartement.

La terrasse de 50.50 m² prolonge généreusement les espaces intérieurs et offre une belle ouverture sur les vignes de Leytron et les montagnes environnantes.

Petit-déjeuner au soleil, apéritif après le travail, repas entre amis...

Ou simplement ne rien faire.

Et franchement, une terrasse de cette taille est probablement l'un des rares endroits où "ne rien faire" devient une activité tout à fait respectable. ;-)

**LE CONFORT DU NEUF**

Le projet bénéficie de prestations pensées pour le confort actuel :

* Chauffage au sol
* Pompe à chaleur air/eau
* Système de free cooling pour rafraîchir l'appartement en été
* Panneaux solaires avec batteries
* Isolation thermique et phonique performante
* Fenêtres double vitrage
* Matériaux de qualité

**PARKING & ANNEXES**

* 1 place de parc couverte (valeur CHF 20'000.- en sus et obligatoire)
* 1 place de parc extérieure (valeur CHF 10'000.- en sus et obligatoire)
* Cave privative comprise dans le prix
* Places visiteurs

**LEYTRON - LE BON ÉQUILIBRE**

L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique :

* Transports publics à environ 60 m
* Crèche à environ 400 m
* École primaire et CO à environ 400 m
* Commerces et services du village à proximité
* Autoroute à environ 1,1 km
* Environ 16 km de Martigny et de Sion

Et surtout, vous profitez d'un environnement calme, proche des vignes et de la nature.

La campagne sans l'isolement.
Le village sans les nuisances.
La proximité des villes sans devoir y vivre.

**CE QUE J'AIME PARTICULIÈREMENT**

* Petite PPE de seulement 6 appartements
* Excellente luminosité
* Vue sur les vignes
* Panorama sur les montagnes
* Terrasse exceptionnelle de 50.50 m²
* 132 m² habitables
* Construction neuve
* Finitions personnalisables
* 2 places de parc
* Excellente performance énergétique

Livraison prévue Pâques 2027

Vente en résidence principale uniquement.

Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.

**Il y a des appartements que l'on choisit pour leur surface.**
**Et puis il y a ceux que l'on choisit pour la vie que l'on imagine y vivre.**

Si ce lieu vous a déjà parlé à travers ces quelques lignes, je serais heureuse de vous le faire découvrir. Parce que certains appartements se visitent? et d'autres se ressentent.

_Des lieux à découvrir. Une histoire à écrire. Un accompagnement à vivre._