12 Locali, 983 m²

Suchen Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen überzeugt durch seine zentrale Lage, einen guten Unterhaltszustand und attraktive Renditechancen. Eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen in der beliebten Gemeinde Eiken.

Objekt
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, Baujahr 1995, Grundstück 983 m², Kubatur 2'091 m, 3 Garagenboxen, diverse Aussenparkplätze sowie pflegeleichte Gartenanlage mit Rasen und Steingarten. Die Liegenschaft befindet sich in gut unterhaltenem Zustand.

Lage innerhalb Eiken
Die Liegenschaft liegt zentral nahe dem Dorfzentrum und leicht erhöht mit Blick über die Dächer von Eiken. Bahnhof, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss Eiken A3 ist in einer Fahrminute erreichbar.

Besonderes
Das Mehrfamilienhaus umfasst zwei Studios, eine 2.5 Zimmer-Wohnung, eine 4.5 Zimmer-Maisonettewohnung sowie eine 4.5 Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie. Derzeit sind drei Wohnungen vermietet, eine wird selbst bewohnt und eine steht leer. Bei Vollvermietung kann eine Bruttorendite von ca. 5 % erreicht werden.

Für wen eignet sich das Objekt?
Ideal für Investoren, die ein gepflegtes Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen, sowie für Käufer, welche Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
Vorplatz, Eingangsbereich, Technikraum mit Heizung, Boiler, Oeltanks und Waschküche, Luftschutzraum mit Kellerabteilen, Trockenraum
3 Garagen, diverse Aussenparkplätze
Studio 1:
Wohnen/Essen/Küche/Schlafen
Dusche/WC
Studio 2:
Wohnen/Essen/Küche/Schlafen
Badewanne/WC
Erdgeschoss:
2.5 Zimmer-Wohnung:
Entrée
Badezimmer
Schlafen
Küche
Wohnen/Essen
4.5 Zimmer-Maisonettewohnung 1, Teil 1:
Entrée
Dusche/WC
Schlafen
Küche
Wohnen/Essen/Treppe für oberes Geschoss
1. Obergeschoss:
4.5 Zimmer-Maisonettewohnung 1, Teil 2:
Vorplatz
Schlafen
Badezimmer
Schlafen mit Balkon
4.5 Zimmer-Maisonettewohnung 2, Teil 1:
Entrée
Dusche/WC
Schlafen
Küche
Wohnen/Essen mit Luftraum
Balkon
Dachgeschoss:
4.5 Zimmer-Maisonettewohnung 2, Teil 2:
Galerie
Schlafen
Schlafen
Badezimmer
Estrich
4.5 Zimmer-Maisonettewohnung 1, Teil 3:
Estrich

Ausbau und Zustand
Massivbauweise mit Satteldach, Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung mit Bodenheizung (2018), gemeinsame Waschküche sowie Laminat-, Parkett-, Textil- und Plattenböden. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gut unterhaltenen Zustand.

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