4.5 Locali, 152 m², pianterreno

Présentation complète de ce bien : https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026

Ensemble de deux lots PPE réunis pour la première fois en une seule acquisition : local commercial au rez-de-chaussée (76.6 m²) et appartement au 1er étage entièrement rénové (75 m²) occupés par un locataire unique sans aucun incident de paiement.

Revenu annuel brut : CHF 51'720.-
Rendement sur fonds propres (apport 30%) : ~10.9%.
Prix : CHF 990'000.— (places de parc en sus)

Un rendement documenté

Le revenu annuel brut encaissé est de CHF 51'720.— sur la base des baux en cours. Avec un apport de 30% (CHF 318'000.—) offre un rendement sur fonds propres d'environ 10.9%.

Le loyer du local commercial est indexé à 100% sur l'IPC (base 06/2023) : chaque point d'inflation se répercute automatiquement sur le revenu.

L'appartement : travaux réalisés, permis d'habiter obtenu.

L'appartement du 1er étage a fait l'objet d'une transformation complète entre 2022 et 2023 sous la direction d'un architecte pour un montant documenté de CHF 228'451.— de travaux.

Le permis de construire a été délivré par la Ville de Lausanne pour un changement d'affectation en logement et le permis d'habiter a été obtenu à l'issue du chantier. L'affectation légale de ce lot est désormais résidentielle PPE — ce qui sécurise et valorise l'actif sur le long terme. L'acquéreur reprend un bien entièrement refait, sans travaux à prévoir.

Une double flexibilité : investisseur ou futur habitant.

Pour un investisseur : revenus immédiats, locataire solide en place jusqu'en 2028 et 2030 et baux indexés.

Un atout rare : rooftop 200 m² avec vue sur le lac Léman.

Les copropriétaires bénéficient d'un accès à une terrasse commune en toiture de plus de 200 m², avec vue dégagée sur le lac Léman. À Lausanne, ce type d'espace commun en hauteur est une rareté qui renforce l'attractivité du bien à la revente.

Une adresse qui sécurise la relocation future.

L'Avenue du Léman est l'un des axes résidentiels les plus prisés de Lausanne à deux pas du lac, du centre-ville et de toutes les commodités. Dans l'hypothèse où les baux venaient à terme, la localisation constitue à elle seule un argument de relocation : les commerces de proximité y trouvent naturellement leur clientèle, et les appartements rénovés y sont recherchés.

DONNÉES TECHNIQUES

Composition Local commercial RDC (76.6 m²) + Appartement 1er étage (75 m²)
Surface totale 151.6 m²
Prix CHF 990'000.— + CHF 70'000.— (2 places de parc)