5.5 Locali, 130 m²

Ruhig und kinderfreundlich: An der Zinzikerbergstrasse 76 in 8404 Winterthur-Oberwinterthur wartet dieses hervorragend unterhaltene 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus auf neue Besitzer. Ein einladendes Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume verbindet.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Raumangebot: 5.5 geräumige Zimmer verteilt auf 3 Etagen (attraktives Split-Level-Design) plus Estrich und grosser Keller.
• Energie & Nachhaltigkeit: Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023, Investition von CHF 67'000.-) kombiniert mit einer Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung.
• Top unterhalten: Laufende Renovierungen (z.B. neue Hauseingangstüre, hochwertige 3-fach verglaste Holz/Metall-Fenster von 2009).
• Aussenbereich: Kleiner, feiner Garten mit Grünfläche und zwei gemütlichen Sitzplätzen (einer davon mit elektrischer Sonnenmarkise).
• Parksituation: Ein Aussenparkplatz direkt vor dem Haus sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz direkt gegenüber.

Schon beim Betreten dieses charmanten Doppeleinfamilienhauses im soliden Doppelschalenmauerwerk spürt man die einladende Atmosphäre. Die gesamte Liegenschaft wurde über die Jahre laufend und liebevoll unterhalten, so begrüsst Sie beispielsweise bereits eine neu ersetzte, moderne Hauseingangstüre. Das durchdachte Split-Level-Design verleiht der Immobilie eine architektonisch spannende Note und sorgt für eine harmonische Trennung der Wohnbereiche.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist das helle, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Hier sorgt der Buchenparkett (Schiffsboden) für Wärme, während das eingebaute Cheminée an kalten Wintertagen zu gemütlichen Stunden im Kreis der Liebsten einlädt. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die beiden Sitzplätze. Perfekt, um die Sonne zu geniessen oder dank der elektrischen Sonnenmarkise im kühlen Schatten zu entspannen. Der kleine, feine Garten bietet genau das richtige Mass an Grünfläche: ideal für spielende Kinder oder den grünen Daumen.

Das Obergeschoss überrascht mit grosszügigen, hellen Zimmern. Ein besonderes Highlight sind die Zimmer 3 und 4, die mit ihrer charmanten Überhöhe ein fantastisches, luftiges Raumgefühl vermitteln. Die Liegenschaft verfügt über zwei Badezimmer (einmal mit Badewanne, einmal mit Dusche) sowie ein praktisches, separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit für Ihre kreative Selbstverwirklichung: Bringen Sie Ihre eigenen Ideen ein und gestalten Sie die Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack, um Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen!

In Sachen Haustechnik ist dieses Objekt absolut zukunftssicher aufgestellt: Erst 2023 wurde für CHF 67'000.- eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Inneninstallation) eingebaut. Für zusätzliche ökologische und finanzielle Effizienz sorgt die Solaranlage auf dem Dach, welche das Warmwasser umweltfreundlich erwärmt. Zusammen mit den 2009 ersetzten, hochwertigen Holz/Metall-Fenstern (3-fach-Verglasung) und einer hauseigenen Entkalkungsanlage geniessen Sie hier höchsten Wohnkomfort.

Zusätzlichen Raum bietet der praktische Estrich, der perfekt als Stauraum genutzt werden kann. Das Untergeschoss punktet zudem mit einem grossen Keller, der neben der Waschküche (inkl. Waschmaschine) diverse Räume für Hobby oder Werkstatt bietet - inklusive eines äusserst praktischen, direkten Zugangs nach draussen. Für schnelles Internet im Homeoffice oder beim Streaming ist dank des Glasfaseranschlusses bereits gesorgt.

Sind Sie neugierig geworden? Machen Sie dieses hervorragend gepflegte Doppeleinfamilienhaus mit all seinen Möglichkeiten zu Ihrem ganz persönlichen Projekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf, Ihnen die Liegenschaft live vorzustellen!

Perfekte Balance zwischen Stadtkomfort und Naturidyll
Die Lage an der Zinzikerbergstrasse verbindet die Ruhe eines etablierten, familienfreundlichen Quartiers mit den Vorzügen einer perfekt ausgebauten Infrastruktur und einem unschlagbaren Naherholungsfaktor. Hier wohnen Sie dort, wo Winterthur am grünsten ist.

• Natur & Erholung direkt vor der Haustür: Nur wenige Schritte trennen Sie vom nahen Waldrand und den idyllischen Grünzonen des Zinzikerbergs. Ob für den entspannten Abendspaziergang, die morgendliche Joggingrunde oder ausgiebige Velotouren - die Natur beginnt hier quasi hinter der Gartentüre und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten Rückzugsort vom Alltag.
• Familie & Bildung: Das Quartier ist äusserst verkehrsberuhigt und sicher. Der Kindergarten ist nur 237 Meter entfernt - ideal für einen kurzen und sicheren Kirchweg. Die Primarschule Guggenbühl erreichen Sie nach nur 272 Metern ebenfalls bequem zu Fuss.
• Einkaufen & Alltag: Der Migros-Supermarkt in Oberwinterthur liegt bequeme 547 Meter entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahnhof Wallrüti oder Bus) sowie an die Autobahn ist hervorragend, sodass Sie das Winterthurer Stadtzentrum oder Zürich im Handumdrehen erreichen.Diese Liegenschaft bietet die perfekte, solide Basis für ein harmonisches Familienleben: Sie geniessen die Ruhe und die frische Luft nahe der Natur, ohne auf den Komfort einer erstklassigen städtischen Anbindung verzichten zu müssen.